https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Hindi mo kailangan ng isang bagay, ngunit ang pag-andar lamang nito"

Paano Makatipid at Kumita ng Sampu-sampung Libo sa pamamagitan ng Pagrenta at Pagrenta ng Anuman

Ang mundo ay nahahawakan ng consumerism. Gayunpaman, parami nang parami ang mga tao ang nauunawaan na hindi mga bagay ang mahalaga, ngunit ang kanilang mga tungkulin lamang. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Ang ekonomiya ng pagbabahagi, na binuo sa mga prinsipyo ng pagbabahagi ng mga bagay, ay kumakalat nang mas mabilis at mas mabilis. Nagsimulang magbahagi ang mga tao ng mga apartment (Airbnb), mga kotse (Uber), at ngayon ay maaari kang magrenta ng kahit ano sa Internet. Sa isang banda, nakakatulong ito sa iyo na makatipid, dahil bakit bibili ka ng mga mamahaling bagay kung mabibili mo lang ito sa loob ng ilang oras o araw? Sa kabilang banda, ito ay isang bagong pagkakataon upang kumita ng pera: kung mayroon kang anumang kapaki-pakinabang na item, maaari mo itong gawing asset, inuupahan ito sa ibang tao at makatanggap ng mga benepisyo. Sa materyal na ito, na inihanda sa suporta ng OneTwoRent portal, sasabihin namin sa iyo kung paano gumagana ang serbisyo para sa pagrenta ng lahat sa mundo. Upang gawin ito, sasagutin namin ang ilang mahahalagang tanong.

Bakit mangungupahan ng isang bagay kung maaari mong bilhin ito?

Ipinaliwanag ng isa sa mga tagapagtatag ng international rental website na OneTwoRent, si Alexey Nikonov, na kadalasan ay hindi kailangan ng mga tao ang mismong bagay, ngunit ang function na ginagawa ng bagay. "Ang kailangan natin ay hindi isang drill, ngunit isang butas sa dingding, hindi isang kotse, ngunit ang kakayahang makarating sa isang tiyak na lugar sa isang tiyak na oras. Maaari kang makakuha ng isang function sa pamamagitan ng pag-upa ng isang item sa halip na bilhin ito, "sabi ni Nikonov.

Ayon sa negosyante, walang saysay na gugulin ang iyong buong buhay sa walang katapusang trabaho upang patuloy na bumili ng mga bagay, dahil maaari mong tanggihan ang hindi makatwirang mga pagbili at lumipad sa isang paglalakbay na may naka-save na pera at makuha ang pinakamahalagang bagay - kaalaman at mga impression .

Ngayon, ang ideya ng pagbabahagi ay napakapopular sa mundo, batay sa pagkamagiliw sa kapaligiran, pagtitipid at ergonomya. Sinisikap ng mga tao na gawing mulat ang kanilang pagkonsumo ng mga bagay, kaya nagsimula silang gumamit ng ilang mga bagay nang magkasama.

Ano ang maaari mong rentahan?

Lahat! Sa website ng OneTwoRent maaari kang magrenta ng kotse (at kahit isang motorhome), mga tool sa konstruksiyon, isang game console, isang camera, isang printer, mga damit, mga aklat-aralin, isang parking space, isang bisikleta at isang catamaran.

Screenshot ng site na otr24.com

Ang OneTwoRent ay may mga bagay na malamang na hindi mo naisip tungkol sa pagrenta. Halimbawa, kung nais mo, maaari kang magrenta ng isang sagwan para sa 50 rubles sa isang araw, isang baka para sa 2000 rubles bawat oras, at para sa 100 rubles sa isang araw maaari kang maglagay ng isang pigurin ng isang masayang Chukchi sa iyong opisina. Sa paglalarawan ng produkto, isinulat ng may-ari nito: “Chukchi with happy karma. Paano kung may nangangailangan ng kaunting kapalaran? Mas kalmado ang pakiramdam ko sa kanya. Hindi ko alam kung paano ito para sa iyo..."

Paano magrenta ng item na gusto mo?

Sa catalog ng mga produktong ipinakita sa website otr24.com, piliin ang gusto mo. Mas mabuti kung makakahanap ka ng ilang mga katulad na produkto nang sabay-sabay upang maaari kang pumili. Mayroong dalawang paraan para makipag-ugnayan sa mga panginoong maylupa: tawagan ang numero ng teleponong nakasaad sa ad o magsimula ng chat sa website.

Kapag napag-usapan mo na ang lahat ng mga detalye sa may-ari ng item, kailangan mo lamang magtapos ng isang kasunduan kung saan ang lahat ng mga detalye ay baybayin, at kunin ang item para sa iyong sarili.

Posible bang kumita sa pamamagitan ng pag-upa ng iyong mga gamit?

Ang negosyanteng si Alexey Nikonov ay tiwala na taun-taon ay makakakuha ka ng average na 45 libong rubles sa pamamagitan ng pag-upa ng iyong mga mamahaling bagay. At kung hindi ka bumili ng mga bagay sa iyong sarili, ngunit magrenta din ng mga ito, maaari kang makatipid ng isa pang 30 libo sa isang taon.

Maaaring mas mataas ang kita. Halimbawa, kung mayroon kang isang console ng laro at maraming mga video game, maaari mong rentahan ang mga ito para sa 10 libong rubles bawat buwan. Ngunit maaari ka ring magrenta ng mga joystick, virtual reality na baso at iba pang mga katangian, na magpapataas ng iyong kita.

Screenshot ng site na otr24.com

Napakahusay na magrenta ng mga kagamitan sa palakasan: mga bisikleta, snowboard, skis, skate, pati na rin ang mga kagamitan sa turista: mga inflatable boat, catamaran, tent. Para sa pag-upa ng mga naturang bagay maaari kang makakuha ng mula 200 libo hanggang 5000 libong rubles bawat araw.

Marahil ay may maalikabok na maleta na puno ng mga kagamitan sa iyong aparador. Paupahan sila! Ang mga jigsaw, drill, hammer drill, screwdriver, at wire cutter ay maaaring magdala sa iyo ng hanggang 500 rubles bawat araw.

Paano naiiba ang portal ng OneTwoRent sa iba pang mga rental site?

Una, maaari ka nang magrenta at magrenta ng mga bagay sa OneTwoRent sa 44 na lungsod ng Russia. Ang mga tagalikha ng proyekto ay may mga ambisyosong plano at sinasabi na sa malapit na hinaharap ang OneTwoRent ay magiging ang tanging internasyonal na serbisyo sa mundo na magagamit ng mga tao mula sa buong mundo. Mayroong mga katulad na serbisyo sa Europa, USA at Australia, ngunit ang mga ito ay lokal (sa ngayon, bilang karagdagan sa Russia, ang Kazakhstan ay kinakatawan sa site). Bilang karagdagan, pinagsasama-sama ng OneTwoRent ang iba't ibang bagay sa isang site, mula sa real estate hanggang sa mga serbisyo, pananamit at kahit na kagamitan sa konstruksiyon. Pangatlo, ang OneTwoRent ay isang serbisyo ng turnkey na nagbibigay ng mga pagkakataon upang i-promote ang iyong produkto sa portal, legal na payo at isang sistema para sa pag-verify ng mga katapat, PR at pag-advertise para sa tatak ng kumpanya ng pagrenta at marami pang iba, sabi ni Alexey Nikonov.

Kasama sa komersyal na real estate ang mga non-residential na lugar na maaaring gamitin para sa komersyal na layunin. Tinutukoy ng mga abogado ang ilang grupo ng komersyal na real estate:

Kung ang isang baguhan na negosyante ay nagpasya na magsimula ng isang negosyo, una sa lahat ay kinakailangan upang maayos na ihanda ang lugar para magamit ng mga nangungupahan. Kung kinakailangan, dapat gawin ang mga pag-aayos na nakakatugon sa mga modernong pamantayan, dapat na konektado ang mga kinakailangang komunikasyon, at marami pang iba.

Paano magsampa ng kaso?

Ang ganoong hakbang bilang pagpaparehistro ng isang negosyong paupahan (Federal Tax Service) ay marahil ang pinakamahalaga. Ang mga eksaktong desisyon sa form ng organisasyon ay nakasalalay sa mismong linya ng negosyo. Sa madaling salita, kung ang isang mamamayan ay nangungupahan ng mga non-residential na lugar, obligado siyang magbayad ng income tax.

Inirerekomenda na makuha ang katayuan ng indibidwal na negosyante (indibidwal na entrepreneur), salamat sa kung saan ang isang tao ay makakatanggap ng karapatang magsagawa ng mga aktibidad sa ganap na legal na mga batayan. Dahil sa ang katunayan na ang kita mula sa pag-upa ng komersyal na real estate ay magiging maliit, ayon sa batas, ang isang mamamayan ay may karapatang mag-aplay para sa isang pinasimpleng paraan ng pagbubuwis. Nagbibigay ito ng pagbabayad ng mga buwis sa halagang 6% ng kabuuang kita.

Upang magparehistro ng isang negosyo para sa pagpapaupa ng komersyal na real estate, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan:

• Isang kopya ng pasaporte ng tagapagtatag.
• TIN (indibidwal na numero ng nagbabayad ng buwis) ng tagapagtatag.
• Kontribusyon ng awtorisadong kapital mula sa 10,000 rubles. Kapag nagsumite ng naaangkop na aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante, isang bank statement ang ibinigay kung saan kailangan mong magbukas ng isang account.
• Pagbuo ng charter ng kumpanya. Ayon sa dokumentasyong ito, isasagawa ang pamamahagi ng mga bahagi sa pagitan ng mga may-ari (kung marami sa kanila), ang opisyal na pangalan ng kumpanya, at ang legal na address nito.
• Mga minuto ng pulong ng tagapagtatag (kung marami sa kanila).
• Desisyon sa pagpaparehistro ng isang LLC (lipunang may limitadong kakayahan).

Ang panahon para sa pagpaparehistro ng isang indibidwal na negosyante ay mula 3 hanggang 5 araw ng trabaho. Aabutin ng hindi hihigit sa 14 na araw mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon upang makumpleto at mairehistro ang katayuan ng LLC.

Hinahati namin ang rental area sa mga bahagi

Hindi lahat ng kliyente ay handa para sa espasyo ng opisina: karamihan ay nangangailangan ng isang partikular na bahagi nito. Kaya, halimbawa, ang isang bar-restaurant o isang gaming club ay maaaring matatagpuan sa isang lobby ng hotel. Bukod dito, ang parehong mga establisyimento ay pag-aari ng magkaibang tao.

Para sa ilang mga nangungupahan upang ibahagi ang lugar. Ang dibisyon ay ang pagtigil ng pagkakaroon ng isang bagay at ang paghahati nito sa ilang magkakahiwalay na bagay, na ang bawat isa ay makakatanggap ng isang natatanging numero ng kadastral at magkakahiwalay na mga dokumento para sa karapatan ng pagmamay-ari. Ayon sa batas ng Russian Federation, ang mga naturang bagay ay naging bagong nilikha, bilang isang resulta kung saan, ayon sa Artikulo 219 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay tumatanggap ng mga karapatan na itapon ang mga ito pagkatapos lamang ng opisyal na pagpaparehistro.

Artikulo 219 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang paglitaw ng mga karapatan sa pagmamay-ari sa bagong likhang real estate

Ang karapatan ng pagmamay-ari sa mga gusali, istruktura at iba pang bagong likhang real estate, na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, ay nagmula sa sandali ng naturang pagpaparehistro.

Ayon sa mga pamantayang pambatasan ng Russian Federation, ang paghahati ng isang ari-arian ng real estate ay pinahihintulutan kung ang isa sa mga batayan ay umiiral:

• Pahintulot ng lahat ng may-ari ng ari-arian sa paghahati nito at sertipikasyon sa pamamagitan ng sulat ng isang notaryo.
• Panghihimasok ng mga korte.

Bago mahusay na hatiin ang umiiral na komersyal na real estate sa mga bahagi at paupahan ang mga ito, ang may-ari ng copyright ay obligado na ayusin ang mga teknikal at kadastral na rekord ng lugar, pati na rin opisyal na irehistro ang karapatang pamahalaan ito. Matapos mairehistro ang kinakailangang bahagi ng bagay sa kanyang pangalan at irehistro ang kasunduan sa Rosreestr, magagawa niyang ilipat ito para sa upa.

Upang hatiin ang umiiral na komersyal na real estate sa mga bahagi, kakailanganin ng mga may-ari ang mga sumusunod na dokumento:

Ang may-ari ay makakabili ng mga dokumentong kadastral pagkatapos makipag-ugnayan sa mga awtorisadong katawan at irehistro ang ari-arian para sa pagpaparehistro ng kadastral. Mula noong 2012 Upang mai-install ang mga lugar para sa pagpaparehistro ng kadastral, kakailanganin mo ng isang detalyadong diagram ng gusali, na maaaring i-compile ng isang highly qualified na engineer.

Kapansin-pansin na kapag nag-subdivide ng komersyal na real estate, maraming mga teknikal na plano ang dapat ibigay. Ang pagpaparehistro ng dokumento ay nagaganap sa loob ng 18 araw mula sa petsa ng pagsusumite. Pagkatapos ng panahong ito, dapat makipag-ugnayan ang customer sa cadastral center at kumuha ng mga dokumento (kabilang ang isang cadastral passport). Sa kaso ng pagtanggi na magparehistro, ang mga tagapaglingkod sibil ay nagbibigay ng makatwirang kumpirmasyon sa pamamagitan ng pagsulat.

Pagkatapos matanggap ang mga dokumento ng kadastral, kailangan mo ring kumuha ng sertipiko ng pagmamay-ari para sa bawat bahagi ng lugar. Ang pinakamahalaga at tanging dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari ay ang cadastral passport. Naglalaman ito ng detalyadong impormasyon tungkol sa dibisyon ng real estate at isang teknikal na plano na iginuhit alinsunod sa na-update na data.

Maaari kang mamuhunan sa real estate sa iba't ibang paraan at laki: bumili at magbenta muli ng mga apartment, magrenta ng mga lugar o magbukas ng ahensya ng real estate.

Kapansin-pansin na hindi lahat ng karaniwang mamamayan ng Russia ay may access sa pamamaraang ito ng kita ng pera - kinakailangan ang multi-milyong dolyar na pamumuhunan. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga komersyal na kumpanya ay mayroon at namumuhunan ng gayong malalaking mapagkukunan sa pananalapi. Ang kanilang pribilehiyo ay makatanggap ng pautang para sa proyekto. Ang isang indibidwal ay maaari ring magsimula ng isang negosyo sa real estate kung mayroon siyang kinakailangang panimulang kapital.

Mahalaga! Ang pagbili ng pabahay sa panahon ng paglago ay ginagarantiyahan ang mamumuhunan ng maramihang pagbabalik sa muling pagbebenta - sa pamamagitan ng 10-15%. Para sa karamihan, ito ay may kinalaman sa mga mamamayan na namuhunan ng malaking materyal na pagtitipid sa lugar na ito noong 80-90s. XX siglo.

Hindi mo dapat asahan ang isang rush effect hanggang 2020 - ang Russian real estate market ay tumitigil sa isang pababang yugto.

Pagkalkula ng posibleng kita, panahon ng pagbabayad at antas ng kakayahang kumita

Scheme para sa pagkalkula ng posibleng kita mula sa pagpapaupa ng real estate:

Ang pagtatasa sa pagiging kaakit-akit ng isang negosyo sa pag-upa ay hindi isang pangunahing gawain. Para sa isang tamang kalkulasyon, sapat na upang ihambing ang kita sa pag-upa sa halaga ng real estate - sa huli ay makukuha mo ang payback period ng negosyo, na siyang pangunahing pamantayan para sa negosyo sa lugar na ito. Ang mga karaniwang panahon ng payback para sa komersyal na real estate ay mula 9 hanggang 12 taon. Mahirap hanapin ang real estate na may payback period na 7-8 taon.

Ang pinakamainam na opsyon sa pamumuhunan ay ang pagbili ng real estate sa mga bagong gusali. Ang isang mas murang opsyon ay ang pagbili ng mga lugar sa yugto ng hukay ng pundasyon. Kaya, ang matitipid ay hindi bababa sa 30%.

Gayunpaman, mayroong maraming ilang mga panganib sa nakabahaging sistema ng konstruksiyon. Sa isang maagang yugto, ang kanilang posibilidad ay napakalaki. Upang mabawasan ang mga posibleng panganib, dapat kang pumili ng mga developer na may mahusay na karanasan at isang napatunayang reputasyon.

Saan ako makakakuha ng start-up capital?

Ang bawat mamamayan ay maaaring makatanggap ng panimulang kapital para sa pagpapaunlad ng negosyo. Mayroong ilang mga paraan upang matustusan at makahanap ng mga sponsor.

Maaari kang makakuha ng panimulang kapital upang makapagsimula ng negosyo mula sa isang bangko. Ang pamamaraan ay epektibo at popular. Gayunpaman, mayroong isang malaking kawalan - panganib. Kung ang mga bagay ay hindi napupunta sa tamang direksyon, kung gayon, bilang karagdagan sa isang malaking pagkawala, ang naghahangad na negosyante ay makakatanggap din ng isang malaking utang sa pananalapi. Kapansin-pansin na ang Sberbank at Tinkoff ay nagbibigay ng mga pautang para sa pagsisimula ng isang negosyo.

Sanggunian! Ang mga ahensya ng gobyerno na kasangkot sa pagsuporta sa maliliit na negosyo ay maaaring maging mapagkukunan ng panimulang kapital. Ayon sa pederal na sistema ng self-employment, ang mga walang trabahong mamamayan ay maaaring maging kuwalipikado para sa subsidy sa halagang 60,000 rubles.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang pagrenta ay ang tanging uri ng negosyo na nagbibigay ng legal na passive income.

Minuse:

• Mahalagang maunawaan na ang kita ay direktang nakasalalay sa mga aktibidad ng mga nangungupahan. Ang kanilang mga aktibidad ay dapat na subaybayan upang matiyak na ang lugar ay mananatiling nasa mabuting kondisyon.
• Ayon sa mga probisyon ng Ministri ng Pananalapi, ang may-ari ay kinakailangang magbayad ng mga buwis sa halagang 15 hanggang 17% ng halagang natanggap mula sa upa.
• Pabagu-bago ng mga nangungupahan. Ang pagwawakas ng kasunduan ay maaaring mangyari kahit na ang isang opisyal na kasunduan ay natapos, bilang isang resulta kung saan ang trapiko ng kita ay pansamantalang hihinto, at ang nagpapaupa ay kailangang.

• Ang pagkakaroon ng mga responsableng nangungupahan ay gumagawa ng isang negosyo na isang de-kalidad at hinahangad na produkto na maaaring ibenta anumang oras at makakuha ng isang kumikitang posisyon sa pananalapi.
• Ang taunang pagtaas ng upa ay nakakatulong sa matagumpay na kaunlaran at pag-unlad ng negosyo.

Kung wala kang karanasan sa entrepreneurship, inirerekumenda na bumili ng isang gumaganang handa na negosyo. Ang pangunahing bentahe ng negosyong ito ay ang pagtatapos ng isang kontrata sa mga nangungupahan na interesado sa pag-renew ng kontrata sa isang bagong kasosyo.

Konklusyon

Kaya, ang isang negosyo sa pag-upa ng real estate ay isang mahusay na mapagkukunan ng passive income. Gayunpaman, ang lugar na ito ay may mga pitfalls nito: pagtatasa ng lahat ng uri ng mga panganib, pagkumpleto ng dokumentasyon, panimulang kapital, atbp. Ang wastong organisasyon ng isang negosyo ay nakakatulong sa aktibo at paborableng pag-unlad nito.

Ang paglilipat ng ari-arian para sa bayad na paggamit sa mga ikatlong partido ay isang maaasahan at kalmadong negosyo. Sa karamihan ng mga kaso, ang pagbuo ng kita ay nangangailangan ng kaunting pagsisikap: pana-panahong pagsuri sa pagsunod ng nangungupahan sa mga tuntunin ng kasunduan sa paggamit, at pag-isyu ng mga invoice para sa pagbabayad. Samakatuwid, kung nagmamay-ari ka ng isang paupahang ari-arian, kung gayon mayroon kang magandang mapagkukunan ng passive income.

Sasabihin namin sa iyo sa pagsusuring ito kung ano ang maaari mong rentahan bilang isang negosyo at kung saan maghahanap ng mga nangungupahan.

Paano maging landlord

Sa katunayan, ang sinumang nagmamay-ari o legal na gumagamit ng mga bagay na hindi nawawala ang kanilang mga ari-arian sa pamamagitan ng paggamit ay maaaring maging landlord at paupahan ang mga bagay na iyon. Walang mga paghihigpit sa hanay ng mga bagay at paksa sa batas ng Russian Federation.

Inirerekomenda ng koponan ng website ng World of Business na kunin ng lahat ng mambabasa ang Lazy Investor Course, kung saan matututunan mo kung paano ayusin ang mga bagay sa iyong personal na pananalapi at matutunan kung paano kumita ng passive income. Walang mga pang-engganyo, tanging mataas na kalidad na impormasyon mula sa isang nagsasanay na mamumuhunan (mula sa real estate hanggang sa cryptocurrency). Ang unang linggo ng pagsasanay ay libre! Pagpaparehistro para sa isang libreng linggo ng pagsasanay

Ano ang rentahan

Pinapayagan na magparehistro para sa pansamantalang bayad na paggamit tulad ng pag-aari tulad ng:

• real estate (kabilang ang lupa) at transportasyon;
• mga gamit sa bahay at kagamitan sa bahay;
• sapatos at damit;
• muwebles, libro, atbp.

At hindi lang ito ang maaari mong paupahan at gawing negosyo. Ang mga masigasig na mamamayan ay nagpapaupa ng kanilang mga discount card para sa mga produkto at serbisyo sa mga retail outlet sa maliit na bayad at, sa gayon, nakakatanggap ng mga materyal na benepisyo kahit na mula sa gayong hindi halata na asset.

Ang mga paraan ng pag-aayos ng negosyo sa pag-upa ay direktang nakasalalay sa bagay. Kaya, halimbawa, ang may-ari ng isang residential property na nagpaplanong magrenta ng lahat o bahagi ng living space ay hindi kinakailangang maging isang negosyante. Ito ay sapat na upang ideklara ang kita sa Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro.

Wala ring mga espesyal na kinakailangan para sa mga mamamayan na nagpapaupa ng kanilang sasakyan sa mga ikatlong partido.

Kailangan mo ring magparehistro sa Federal Tax Service para magtrabaho bilang rental point para sa mga gamit sa bahay, muwebles, damit at sapatos, atbp.

Ang negosyo sa pag-upa ay nangangailangan ng isang mas kumplikadong organisasyon kaysa sa simpleng pag-upa ng personal na ari-arian. Samakatuwid, kung may mga plano na magbigay ng mga serbisyo sa pag-upa ng sambahayan sa populasyon, pagkatapos ay kailangan mong maghanda ng isang ganap na punto ng serbisyo.

Ang pagbubukod ay ang pagrenta sa pamamagitan ng isang website o mga social network. Ngunit ang pagpipiliang ito ng paggawa ng pera sa upa ay may isang makabuluhang disbentaha: mga kahirapan sa pagtiyak ng pagbabalik ng mga naupahang item.

Upang maghanap ng mga potensyal na nangungupahan, maaari kang gumamit ng mga lokal na pahayagan, mga site ng libreng anunsyo, mga social network, at iyong sariling blog. Ang pag-post ng mga abiso sa mga pasukan ng maraming palapag na mga gusali at sa mga abalang lugar sa lungsod - mga pamilihan, istasyon ng tren, atbp. ay itinuturing ding epektibo.

Kung walang ari-arian

Ano ang gagawin kung walang angkop sa property, ngunit ang isang negosyo sa pag-upa ay tila kaakit-akit? Maaari kang magrenta ng mga bagay ng ibang tao at magnegosyo sa pamamagitan ng subletting.

Gayunpaman, para sa ganitong uri ng kita ang mga kondisyon ay mas mahigpit. Ang subtenant ay may karapatang ilipat ang bagay na kinuha mula sa may-ari para gamitin sa mga tuntuning hindi sumasalungat sa kasunduan sa may-ari ng bagay.

Kaya, halimbawa, kung ang subtenant ay may karapatang gamitin ang ari-arian sa loob ng limang taon, kung gayon hindi niya mapapaupa ang naupahang ari-arian para sa isang panahon na lumampas sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa pag-upa.

Ang subtenant ay dapat sumunod sa lahat ng mga paghihigpit sa paggamit ng ari-arian na itinatag ng may-ari at na tinukoy sa kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng nangungupahan.

Pagpaparehistro ng mga relasyon sa kontraktwal

Ang tagumpay ng buong negosyo sa mga tuntunin ng mga pagbabayad sa pag-upa ay halos ganap na nakasalalay sa kung gaano kahusay ang kasunduan sa pag-upa/sublease ay ginawa. Basahin ang tungkol sa kung alin ang kinakailangan.

Ang mga pangunahing punto na dapat ibigay ng isang may-ari upang maprotektahan ang kanyang ari-arian:

• gastos sa pagpapalit (kung anong halaga ang kailangang bayaran ng nangungupahan kung ang bagay ay nawasak dahil sa kanyang kasalanan);
• na sumasagot sa mga gastos sa pagpapanatili at pag-iimbak ng naupahang ari-arian;
• kailangan bang i-insure ang bagay;
• kailan at sa anong kondisyon obligado ang nangungupahan na ibalik sa may-ari ang paupahang bagay.

Mahalaga! Kapag gumuhit ng isang kasunduan, ang lahat ng mga tampok ng bagay ay dapat isaalang-alang, kung hindi, sa pagtatapos ng pag-upa, magiging mahirap para sa may-ari na ibalik ang item sa form kung saan ito inilipat sa nangungupahan.

Pinansyal na bahagi ng negosyo

Kung ang transaksyon ay naisakatuparan nang tama, kung gayon ang nagpapaupa ay hindi dapat magkaroon ng anumang mga obligasyon tungkol sa pagpapanatili ng bagay na naupahan. Sa katunayan, ang mga gastos ay nabawasan sa zero.

Gayunpaman, kung ang isang item ay nasa patuloy na sirkulasyon ng pag-upa, kung gayon ito ay dapat na maayos, maayos at kaakit-akit sa mga customer. Dito mismo ang negosyante ay interesado na gumastos ng pera sa pag-aayos ng mga bagay na inuupahan sa pamamagitan ng mga rental point.

Ang mekanismo para sa muling pagtukoy sa presyo ng rental ay depende sa mga detalye ng ari-arian.

Kung plano mong kumita ng pera sa pamamagitan ng pag-upa ng ari-arian ng ibang tao, isaalang-alang ang isang kawili-wiling opsyon -. Alamin kung paano gumagana ang mga naturang negosyo at kung gaano sila kumikita.

Maaari mong basahin ang tungkol sa kung paano magrehistro ng isang ahensya ng real estate bilang isang indibidwal na negosyante.

Kung ang organisasyonal na anyo ng isang legal na entity ay pinili para sa ahensya ng real estate, maaari mong malaman ang lahat tungkol sa paghahanda ng mga nauugnay na dokumento sa address na ito:.

Kung ang mga komersyal na ari-arian ay inuupahan (lugar, transportasyon, kagamitan, atbp.), ang halaga ng upa ay depende sa kita na natanggap ng nangungupahan mula sa paggamit ng pasilidad. Halimbawa, pagdating sa pag-upa ng mga lugar para sa isang retail outlet, ang bayad ay itinakda bilang isang porsyento ng buwanang kita ng tindahan, ngunit kapag nagrenta ng apartment, ang bayad ay kinakalkula batay sa market value ng naturang mga serbisyo sa lungsod.

Sa anumang kaso, hindi pinaghigpitan ng mambabatas ang mga nangungupahan at panginoong maylupa sa anumang paraan sa pagtatakda ng halaga ng mga serbisyo, kaya may karapatan silang independiyenteng tukuyin ang presyo ng pag-upa at maghanap ng mga opsyon na kapaki-pakinabang sa parehong partido.

Alamin kung ano pa ang maaari mong kumita ng pera sa kaunting puhunan -.

Mga tip para sa mga nagpaplanong magrenta ng sarili nilang residential property sa susunod na video.

Kapag nag-iisip tungkol sa kung paano magsimula ng isang negosyo, sa paunang yugto ay pinakamadaling iugnay ang iyong sarili sa sektor ng serbisyo at isang organisasyon para sa kanilang muling pagbebenta, dahil sa kasong ito hindi mo na kailangang mamuhunan ng pera sa pagbili ng mga kalakal at hintayin silang magbayad off.

Kung tutuusin, ang kakulangan ng kapital sa paggawa ay nagtatapos sa higit sa isang pangarap ng mga namumuong negosyante. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mababang gastos mga ideya sa negosyo. Renta- isa lamang sa mga napakakumita at promising na lugar na ito.

Ang pagrenta ay batay sa pagrenta ng isang item. Maaari itong maging sasakyan o anumang gamit sa bahay. Narito ang isang maikling listahan ng mga pinakasikat na ideya sa pagrenta.

1. Pagrenta ng scooter. Ang nasabing transportasyon ay may kaugnayan para sa mga megacities, at ang kanilang pag-aayos ay medyo simple at hindi capital-intensive. Madla ng mamimili - mga taong 16-30 taong gulang. Ang pang-araw-araw na kita ay humigit-kumulang $30. Ang bawat scooter ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $1,000, at kailangan mo ng hindi bababa sa 10 sa mga ito upang matiyak ang kakayahang kumita ng negosyo.

2. . Maaari ka ring magsimula sa 10 damit, unti-unting pinalawak ang hanay. Ang pag-upa ng isang ganap na bagong damit ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 70% ng halaga nito, at ang kasunod ay natural na mas mababa.

3. Pagrenta ng mga gamit sa bahay. Ang isang espesyal na tampok ng negosyong ito ay ang posibilidad ng pagtatapos ng mga pangmatagalang kasunduan sa pag-upa para sa mga item: hanggang sa 1 taon. Maaari kang magrenta ng mga TV, refrigerator, kagamitan sa video at musika, mga telepono, microwave oven, atbp. Dahil sa katotohanan na hindi lahat ay kayang bilhin ang lahat ng kagamitang ito, ang pag-upa nito ay magiging tanyag, lalo na sa mga batang pamilya, gayundin sa mga taong naninirahan sa mga inuupahang apartment.

4. Pag-upa ng muwebles. Mayroon ding posibilidad ng pangmatagalang pagrenta. Bilang karagdagan, ang buhay ng serbisyo ng mga kasangkapan ay medyo mataas.

5. . Ang serbisyong ito ay sikat sa mga lungsod ng turista, gayundin sa mga kabataan. Ang kakayahang kumita ay medyo mataas.

6. Pagrenta ng costume. Ang mga solemne na kaganapan ay nangyayari sa buhay ng bawat tao, ngunit hindi lahat ay isinasaalang-alang na kinakailangan upang bumili ng suit: mas madaling magrenta ng isa.

7. Pagrenta ng konstruksiyon at iba pang kagamitan. Dahil sa madalas na pagpapatupad ng mga aktibidad sa pag-aayos, ang naturang negosyo ay nagbabayad nang napakabilis. Pinakamainam na ilagay ang punto sa mga supermarket at tindahan ng konstruksiyon.

8. Pagrenta ng video, musika, mga disc ng laro. Isa itong klasikong opsyon sa pagrenta: palaging in demand ang serbisyong inaalok.

9. Pag-upa ng mamahaling alahas. Maraming kababaihan ang gustong magmukhang maganda, ngunit ang pagsusuot ng parehong alahas ay itinuturing ng marami na masamang asal, kaya ang ganitong negosyo ay lubos na kumikita.

10. Pagrenta ng kotse sa kasal. Palaging may pangangailangan para sa naturang serbisyo, kaya ang isang negosyo ay maaaring magbayad para sa sarili nito nang mabilis sa kawalan ng mataas na kumpetisyon.

Siyempre, hindi lahat ng opsyon ay nakalista dito, at maaaring mayroon ka ng sarili mo. mga ideya sa negosyo. Renta– ang serbisyo ay napakapopular, ang kakayahang kumita nito ay palaging mataas at ang pamumuhunan ay nagbabayad sa karamihan ng mga kaso sa loob ng ilang buwan.

Dmitry Fokin - tungkol sa kung ano ang maaaring rentahan, at kung paano pinapalitan ang panahon ng aktibidad ng consumer ng panahon ng pagrenta

Mga tool sa IT na ginamit ni Dmitry Fokin

• Slack
• Redmine
• Skype

Ang negosyante mula sa Omsk Dmitry Fokin ay naniniwala na ang kasalukuyang krisis sa ekonomiya ay radikal na magbabago sa pag-uugali ng mamimili ng mga Ruso: sa kanyang opinyon, parami nang parami ang mga tao ang magrenta ng mga kinakailangang bagay, sa halip na bilhin ang mga ito at tumayo sa mga pila. Inilunsad ni Dmitry at ng kanyang mga kasosyo ang Rentalist - isang website para sa pagrenta at pagrenta ng halos anumang bagay. Ang mga tao ay maaaring pumili at magrenta ng iba't ibang magagandang opsyon mula sa mga laruan hanggang sa isang kotse. Ang pangunahing bentahe para sa kliyente ay ang gastos ng serbisyo, at para sa organisasyon - pare-pareho ang kita at mga kalakal sa ari-arian. Sinabi ni Dmitry Fokin sa portal ng Biz360 tungkol sa kung anong uri ng kita ang maaari mong makuha, kung paano magbukas ng negosyo, maghanap ng mga lugar at kagamitan.

Dmitry Fokin, entrepreneur, kapwa may-ari ng isang online na serbisyo sa pagrenta Rentalist.me. Ipinanganak noong 1979 sa Omsk. Nagtapos mula sa Moscow State Construction University at sa Institute of Real Estate and Construction Business. Nagkamit ng karanasan sa iba't ibang larangan - pagkonsulta, ekonomiya, kalakalan, batas, e-commerce, atbp. Mula noong 2015 - isa sa mga tagapagtatag at pinuno ng serbisyo sa pagrenta ng Rentalist.me.

Dmitry Fokin

Ang mga Ruso ay maingat sa pag-upa

Hindi ito ang aming unang negosyo. Matapos makumpleto ang susunod na proyekto, nagsimula kaming mag-isip kung saan susunod na lilipat. Sa oras na iyon, ang dolyar ay nagsimulang tumalon.

Ang aking kasosyo at ako ay sabay-sabay na nagkaroon ng ideya ng paglikha ng isang serbisyo sa pag-upa, na pinagsasama ang isang malaking bilang ng mga alok sa isang site. Sa oras na iyon, naniniwala kami na ang lahat ay lubhang nangangailangan ng isang serbisyo kung saan maaari silang magrenta ng isang bagay, at sa sandaling malaman ng mga tao na mayroong ganoong lugar, lahat ng aming mga server ay agad na bababa.

Sa katunayan, ang mga tao ay nangangailangan ng mga paupahan, ngunit marami ang hindi nag-iisip tungkol dito, hindi nila pinapayagan ang ideya na maaari silang tumawag at magrenta mula sa ibang tao sa kalahating araw, halimbawa, isang lagari o bisikleta para sa katapusan ng linggo . Mayroong stereotype na kung kailangan mo ng isang bagay, mahahanap mo ito mula sa mga kaibigan, o bilhin ito, o hiramin sa trabaho.

Pagkatapos ng mga pista opisyal ng Bagong Taon noong 2015, binubuo namin ang lahat, at noong Abril ay nagsimula kami. Mabilis naming napagtanto na ang mga tao mismo ay hindi pa handang kumita ng pera sa mga bagay na nakalatag sa kanilang mga balkonahe. May mga propesyonal na serbisyo na nagbibigay ng mga bagay sa pag-upa, ang ilang mga may-ari ng mga negosyong ito ay kusang-loob na nakikipagtulungan sa amin, ngunit mayroon ding mga nagsasabing - bakit, mayroon kaming sariling website, bakit duplicate sa ibang lugar.

Thickness gauge para sa upa

Kung ang aming proyekto ay inihambing sa isang bagay, kung gayon maaari itong ihambing sa Avito - siyempre, sa mga tuntunin ng istraktura, at hindi pa sa mga tuntunin ng sukat. Sa Avito, ang isang auto store ay maaaring magpakita ng sarili nitong mga sasakyan, at isang ordinaryong tao ang nagbebenta ng Zhiguli. Ganito rin dito: may pagkakataon para sa mga negosyong paupahang ipakita ang kanilang hanay, at sinuman ay maaaring magrenta ng kanilang mga skate sa pamamagitan namin, na mayroon sila sa kanilang balkonahe sa loob ng 20 taon. Alinsunod dito, maaari kang magrenta ng anuman - mula sa mga mixer at board game hanggang sa construction formwork, crane, at heavy equipment.

Ang assortment ay medyo malawak, isinama namin ang halos buong hanay ng produkto, ginawang mga katalogo - mahahanap mo ang lahat mula sa mga rake hanggang sa mga helicopter. Halimbawa, ang pag-upa ng hookah bawat araw ay nagkakahalaga ng 300 rubles. O narito ang isang gauge ng kapal upang makita kung ang kotse ay pininturahan o hindi, 300 rubles sa isang araw. Soap bubble generator para sa mga kaganapan - 400 rubles bawat araw. Go-pro camera - 500 rubles. Mula sa orihinal - isang hanay ng mga hex key, 5 rubles bawat araw. Mga libro, board game, roller skate, photographic equipment, lens, tripod, carnival costume, wedding accessories, historical uniform, life-size puppet, wig, evening dress, cocktail dress, atbp.

Sa simula, naglaan kami ng maraming oras sa paglikha ng isang natutunaw na katalogo upang mahanap ng isang tao ang kanyang kailangan. Hinati namin ang lahat ng ito sa 11 malalaking seksyon, at mayroon din silang mga subsection na may kasamang higit pang mga kategorya.

Marketing at promosyon

Tulad ng para sa promosyon, malamang na wala kaming naimbento dito, pag-promote ng SEO, marketing ng nilalaman, atbp. Ang proyekto ay pederal, ipinatupad namin ang geolocation, iyon ay, kung ang isang tao ay mula sa Yekaterinburg, halimbawa, pagkatapos ay nakikita niya ang mga panukala para sa Yekaterinburg. Habang tinatapos ng mga programmer ang serbisyo, nangongolekta kami ng database ng mga kumpanyang nagpaparenta na gumagawa nito bilang isang negosyo. Nakakolekta kami ng humigit-kumulang 2 libong kumpanya sa buong bansa at nagpadala ng newsletter. Ang resulta ay ito: tumaas ang trapiko sa website, ngunit ang dami ng nilalaman sa pinakasimula ay hindi nakamit ang aming mga inaasahan. Ibig sabihin, nagpasya ang mga serbisyo sa pag-upa na malamang na hindi na nila ito kailangan ngayon.

Pumunta kami sa ikalawang round ng promosyon, nagpadala ng mga press release sa lokal at pederal na media. Isang online na platform ng balita ang tumugon at nag-record kami ng panayam. Tapos yung local TV channel, tapos yung Metro newspaper. Dumami ang pagdalo ng dalawampung beses.

Ang karamihan ng mga bisita ay mga taong gustong kumuha ng isang bagay, dahil ang demand ay nakasandal na ngayon mula sa mga pagbili hanggang sa pagkonsumo ng mga paupahang bagay. Ngunit ang mga ordinaryong tao ay hindi pa gustong umupa sa kanila.

Noong inilunsad namin ang proyekto, pinag-aralan namin kung paano ang mga bagay sa mga rental, halimbawa, noong panahon ng Sobyet. Nagkaroon ng sistema ng mga rental shop, maraming tao ang gumamit ng mga rental TV sa loob ng ilang taon, ito ay dahil sa isang kabuuang kakulangan. Noong 90s ay wala sa lahat, noong 2000s nagkaroon ng surge sa aktibidad ng consumer, nakalimutan lang ng mga tao ang tungkol sa pag-upa. Ngayon, dahil sa sitwasyon ng ekonomiya, unti-unti siyang maaalala ng mga tao.

Noong inilunsad namin, nalaman namin na kailangang paunlarin ang kulturang ito - kapwa ng mga taong mamimili ng mga paupahan at ng mga taong nagbibigay ng mga bagay para sa pagrenta.

Ito ay isang nakalimutang kuwento, ngunit kung naaalala mo ito, ang mga tao ay magsisimulang gamitin ito. Ilang buwan na ang nakalilipas ay nakibahagi ako sa isang paghahambing na panayam, kung saan pinag-aralan ng mga lalaki kung ano ang nangyayari sa takilya sa Russia at Amerika. Sinabi nila na sa Amerika sila ay umuupa ng maraming bagay, at ito ay napakapopular. Kapag natanggap nila ang kanilang mga diploma, iyong mga sikat na gown na may tasseled caps, halimbawa, ay nirerentahan din. Mayroong isang buong industriya doon, may mga bagay na kailangan minsan sa buhay at walang saysay na bilhin ang mga ito. Ito ay isang ideya para sa higit sa isang taon upang kahit papaano ay bumuo ng paksang ito.

"Kailangan nating maabot ang mataas na bilis"

Ngayon mayroong higit sa 1.5 libong mga produkto sa site. Ang mga pangunahing lungsod ay Omsk, Moscow, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, St. Kasabay nito, mas maraming tao mula sa mga kalapit na bansa ang sumasali sa amin - Ukraine, Belarus, Kazakhstan.

Sa ngayon ay may puhunan lamang sa serbisyo. Ito ay isang uri ng pamumuhunan sa hinaharap, ito ay gagana balang araw. Kapag naipasa ang ilang quantitative limit, magsisimula itong magdala ng pera.

Ang sistema ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari ay gumagana sa pamamagitan ng aming serbisyo; ang mga pakikipag-ayos ay isinasagawa din sa pamamagitan namin, upang ang mga tao ay hindi makipagpalitan ng pera. Pagreserba ng mga deposito sa website, pagpirma ng mga kasunduan sa pag-upa, pagbibigay ng ilang mga bayad na serbisyo, advertising. Ang porsyento ng komisyon ay 5-10%, ang tanong ay nasa turnover. Ngayon ang tanong ay hindi tungkol sa self-sufficiency, ngunit tungkol sa pag-abot sa ilang mataas na bilis. Nagtakda kami ng isang deadline ng isang taon o dalawa. Ang mga pamumuhunan sa site ay umabot sa halos 100 libong rubles.

Kasalukuyan kaming bumubuo ng isang sistema para sa awtomatikong pagdaragdag ng mga produkto sa serbisyo upang palawakin ang saklaw. Nakikita ko na maraming mga kahilingan para sa mga produkto sa mga lungsod kung saan wala tayo. Iyon ay, ang mga tao ay pumunta sa mga search engine, tingnan kami, pumunta pa at hindi mahanap kung ano ang kanilang hinahanap. May demand na pala, pero hindi pa natin ma-satisfy. Sa sandaling masiyahan namin ito, lalago ang daloy ng kliyente at lalawak ang pagkilala. Kapag nagsimulang magrenta ang mga tao, makakapagrenta na sila.

Rentalist na pangkat ng proyekto.