https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Ne potrebujete stvari, ampak samo njeno funkcijo"

Kako prihraniti in zaslužiti na desettisoče z najemom in najemom česar koli

Svet je zajel potrošništvo. Vse več ljudi pa prihaja do spoznanja, da niso pomembne stvari, ampak le njihova funkcija. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Ekonomija delitve, zgrajena na principih deljenja stvari, se vse hitreje širi. Ljudje so začeli deliti stanovanja (Airbnb), avtomobile (Uber), zdaj pa lahko na internetu najamete karkoli. Po eni strani vam to pomaga prihraniti denar, kajti zakaj bi kupovali drage stvari, če jih lahko kupite le za nekaj ur ali dni? Po drugi strani pa je to nova priložnost za zaslužek: če imate kakšen uporaben predmet, ga lahko spremenite v sredstvo, ga daste v najem drugim ljudem in prejmete ugodnosti. V tem gradivu, pripravljenem s podporo portala OneTwoRent, vam povemo, kako deluje storitev za najem vsega na svetu. Da bi to naredili, bomo odgovorili na nekaj ključnih vprašanj.

Zakaj bi nekaj najeli, če lahko kupite?

Eden od ustanoviteljev mednarodnega spletnega mesta za najem OneTwoRent Alexey Nikonov pojasnjuje, da ljudje pogosto ne potrebujejo stvari same, temveč funkcijo, ki jo stvar opravlja. »Ne potrebujemo vrtalnika, ampak luknjo v steni, ne avtomobila, ampak sposobnost, da pridemo na določeno mesto ob določenem času. Funkcijo lahko dobite tako, da stvar najamete, namesto da jo kupite,« pravi Nikonov.

Po mnenju poslovneža nima smisla preživeti vse življenje v neskončnem delu, da bi nenehno kupovali stvari, saj lahko zavrnete nerazumne nakupe in s prihranjenim denarjem odletite na potovanje in dobite najpomembnejše - znanje in vtise. .

Danes je v svetu zelo priljubljena ideja souporabe, ki temelji na okolju prijaznosti, varčevanju in ergonomiji. Ljudje poskušajo ozavestiti porabo stvari, zato začnejo nekatere stvari uporabljati skupaj.

Kaj lahko najamete?

Vse! Na spletni strani OneTwoRent lahko najamete avto (in celo avtodom), gradbeno orodje, igralno konzolo, fotoaparat, tiskalnik, oblačila, učbenike, parkirno mesto, kolo in katamaran.

Posnetek zaslona spletnega mesta otr24.com

OneTwoRent ima stvari, o katerih verjetno nikoli niste razmišljali o najemu. Na primer, če želite, lahko najamete veslo za 50 rubljev na dan, kravo za 2000 rubljev na uro, za 100 rubljev na dan pa lahko v svoji pisarni postavite figurico srečnega Čukčija. V opisu izdelka njegov lastnik piše: »Čukči s srečno karmo. Kaj pa, če nekdo potrebuje malo bogastva? Z njim se počutim mirnejšo. Ne vem, kako bo tebi ...«

Kako najeti predmet, ki vam je všeč?

V katalogu izdelkov, predstavljenih na spletnem mestu otr24.com, izberite tistega, ki vam je všeč. Bolje je, če najdete več podobnih izdelkov hkrati, da lahko izbirate. Najemodajalce lahko kontaktirate na dva načina: pokličete telefonsko številko, navedeno v oglasu, ali začnete klepet na spletni strani.

Ko se z lastnikom predmeta dogovorite o vseh podrobnostih, morate samo še skleniti pogodbo, kjer bodo vse podrobnosti zapisane, in predmet prevzeti zase.

Ali je mogoče zaslužiti z oddajanjem svojih stvari?

Poslovnež Aleksej Nikonov je prepričan, da lahko letno zaslužite v povprečju 45 tisoč rubljev z oddajo dragih predmetov v najem. In če stvari ne kupujete sami, ampak jih tudi najamete, lahko prihranite še 30 tisočakov na leto.

Zaslužek bi lahko bil višji. Na primer, če imate igralno konzolo in veliko video iger, jih lahko najamete za 10 tisoč rubljev na mesec. Lahko pa si tudi izposodite igralne palice, očala za navidezno resničnost in druge dodatke, ki bodo povečali vaš dohodek.

Posnetek zaslona spletnega mesta otr24.com

Zelo donosno je najeti športno opremo: kolesa, snežne deske, smuči, drsalke, pa tudi turistično opremo: napihljivi čolni, katamarani, šotori. Za najem takih stvari lahko dobite od 200 tisoč do 5000 tisoč rubljev na dan.

Verjetno je v vaši omari zaprašen kovček, poln orodja. Oddajte jih v najem! Vbodne žage, vrtalniki, udarna kladiva, izvijači in rezalniki žice vam lahko prinesejo do 500 rubljev na dan.

Kako se portal OneTwoRent razlikuje od drugih mest za najem?

Prvič, že lahko najamete in oddajate stvari na OneTwoRent v 44 mestih Rusije. Ustvarjalci projekta imajo ambiciozne načrte in pravijo, da bo OneTwoRent v bližnji prihodnosti postal edina mednarodna storitev na svetu, ki jo bodo lahko uporabljali ljudje z vsega sveta. Podobne storitve obstajajo v Evropi, ZDA in Avstraliji, vendar so lokalne (zaenkrat je poleg Rusije na spletnem mestu zastopan tudi Kazahstan). Poleg tega OneTwoRent na enem mestu združuje različne stvari, od nepremičnin do storitev, oblačil in celo gradbene opreme. Tretjič, OneTwoRent je storitev na ključ, ki ponuja priložnosti za promocijo vašega izdelka na portalu, pravno svetovanje in sistem za preverjanje nasprotnih strank, PR in oglaševanje blagovne znamke podjetja za najem in še veliko več, je dejal Alexey Nikonov.

Poslovne nepremičnine vključujejo nestanovanjske prostore, ki se lahko uporabljajo v komercialne namene. Odvetniki razlikujejo več skupin poslovnih nepremičnin:

Če se podjetnik začetnik odloči za ustanovitev podjetja, je treba najprej ustrezno pripraviti prostore za uporabo najemnikov. Po potrebi je treba izvesti popravila, ki ustrezajo sodobnim standardom, povezati potrebne komunikacije in še veliko več.

Kako vložiti tožbo?

Tak korak, kot je registracija najemnega podjetja (Zvezna davčna služba), je morda najpomembnejši. Natančne odločitve o organizacijski obliki so odvisne od same dejavnosti. Z drugimi besedami, če državljan oddaja nestanovanjske prostore, je dolžan plačati dohodnino.

Priporočljivo je pridobiti status samostojnega podjetnika posameznika (samostojni podjetnik posameznik), zahvaljujoč kateri bo oseba prejela pravico do opravljanja dejavnosti na povsem zakoniti podlagi. Ker bo dobiček od oddajanja poslovnih nepremičnin v najem majhen, ima državljan po zakonu pravico zaprositi za poenostavljeno obliko obdavčitve. Predvideva plačilo davkov v višini 6% celotnega dohodka.

Za registracijo podjetja za najem poslovnih nepremičnin so potrebni naslednji dokumenti:

• Kopija potnega lista ustanovitelja.
• TIN (individualna davčna številka) ustanovitelja.
• Vložek odobrenega kapitala od 10.000 rubljev. Ob oddaji ustrezne vloge za registracijo samostojnega podjetnika posameznika se predloži bančni izpisek, kjer morate odpreti račun.
• Oblikovanje listine podjetja. V skladu s to dokumentacijo se izvede razdelitev deležev med lastniki (če jih je več), uradno ime podjetja in njegov pravni naslov.
• Zapisnik seje ustanovitelja (če jih je več).
• Sklep o registraciji LLC (družba z omejenimi zmožnostmi).

Rok za registracijo samostojnega podjetnika je od 3 do 5 delovnih dni. Za dokončanje in registracijo statusa LLC ne bo trajalo več kot 14 dni od datuma oddaje vloge.

Najemno površino razdelimo na dele

Vse stranke niso pripravljene na pisarniški prostor: večina jih potrebuje določen del. Tako se lahko na primer bar-restavracija ali igralni klub nahaja v preddverju hotela. Poleg tega sta oba obrata v lasti različnih oseb.

Za več najemnikov, ki si delijo prostore. Delitev je prenehanje obstoja enega samega objekta in njegova razdelitev na več ločenih objektov, od katerih bo vsak prejel edinstveno katastrsko številko in ločene listine za lastninsko pravico. V skladu z zakonodajo Ruske federacije takšni predmeti postanejo na novo ustvarjeni, zaradi česar v skladu s členom 219 Civilnega zakonika Ruske federacije lastnik prejme pravico do razpolaganja z njimi šele po uradni registraciji.

219. člen Civilnega zakonika Ruske federacije. Nastanek lastninske pravice na novonastalih nepremičninah

Lastninska pravica do zgradb, objektov in drugih na novo ustvarjenih nepremičnin, ki so predmet državne registracije, nastane od trenutka take registracije.

V skladu z zakonodajnimi standardi Ruske federacije je delitev nepremičnine dovoljena, če obstaja eden od razlogov:

• Soglasje vseh lastnikov nepremičnine za njeno delitev in pisno overitev pri notarju.
• Intervencija sodišč.

Pred kompetentno razdelitvijo obstoječih poslovnih nepremičnin na dele in njihovo oddajo v najem je imetnik avtorskih pravic dolžan urediti tehnično in katastrsko evidenco prostorov ter uradno vpisati pravico upravljanja z njimi. Po registraciji potrebnega dela predmeta na svoje ime in registraciji pogodbe pri Rosreestru ga bo lahko prenesel v najem.

Za razdelitev obstoječe poslovne nepremičnine na dele bodo lastniki potrebovali naslednje dokumente:

Lastnik bo lahko kupil katastrske dokumente, potem ko se obrne na pooblaščene organe in vpiše nepremičnino v katastrski vpis. Od leta 2012 Za namestitev prostorov za katastrsko registracijo boste potrebovali podroben diagram stavbe, ki ga lahko sestavi visokokvalificiran inženir.

Omeniti velja, da je treba pri razdelitvi poslovnih nepremičnin predložiti več tehničnih načrtov. Registracija dokumenta se izvede v 18 dneh od datuma predložitve. Po tem obdobju se mora stranka obrniti na katastrski center in pridobiti dokumente (vključno s katastrskim potnim listom). V primeru zavrnitve vpisa javni uslužbenci ustrezno pisno potrdijo.

Po prejemu katastrskih listin morate za vsak del prostora pridobiti tudi potrdilo o lastništvu. Najpomembnejši in edini dokument, ki potrjuje lastninske pravice, je katastrski potni list. Vsebuje podrobne informacije o razdelitvi nepremičnin in tehnični načrt, izdelan v skladu z ažurnimi podatki.

V nepremičnine lahko vlagate na različne načine in velikosti: kupujete in preprodajate stanovanja, oddajate prostore ali odprete nepremičninsko agencijo.

Omeniti velja, da nima vsak povprečen ruski državljan dostopa do te metode zaslužka - potrebne so večmilijonske naložbe. Zato imajo gospodarske družbe in vlagajo tako velika finančna sredstva. Njihov privilegij je, da dobijo posojilo za projekt. Tudi posameznik lahko ustanovi nepremičninski posel le, če ima potreben začetni kapital.

Pomembno! Nakup stanovanja v obdobju rasti zagotavlja vlagatelju večkratni donos pri nadaljnji prodaji - za 10-15%. Večinoma gre za tiste državljane, ki so v 80-ih in 90-ih letih prejšnjega stoletja na tem področju vložili velike materialne prihranke. XX stoletje.

Učinek hitenja ne smete pričakovati do leta 2020 – ruski nepremičninski trg je stagniral v fazi padanja.

Izračun možnega dobička, vračilne dobe in stopnje donosnosti

Shema za izračun možnega dobička od najema nepremičnine:

Ocena privlačnosti najemnega podjetja ni pomembna naloga. Za pravilen izračun je dovolj primerjati prihodke od najemnin s stroški nepremičnine – na koncu boste dobili vračilno dobo posla, ki je glavni kriterij za poslovanje na tem področju. Standardne vračilne dobe za poslovne nepremičnine so od 9 do 12 let. Nepremičnine z vračilno dobo 7-8 let je težko najti.

Optimalna naložbena možnost je nakup nepremičnine v novogradnjah. Cenejša možnost bi bila nakup prostorov v fazi temeljne jame. Tako bodo prihranki vsaj 30-odstotni.

Je pa v sistemu skupne gradnje veliko določenih tveganj. V zgodnji fazi je njihova verjetnost ogromna. Da zmanjšate morebitna tveganja, izberite razvijalce z odličnimi izkušnjami in dokazanim ugledom.

Kje lahko dobim začetni kapital?

Vsak državljan lahko prejme začetni kapital za razvoj podjetja. Obstaja več načinov financiranja in iskanja sponzorjev.

Zagonski kapital za ustanovitev podjetja lahko dobite pri banki. Metoda je učinkovita in priljubljena. Vendar pa obstaja velika pomanjkljivost - tveganje. Če stvari ne bodo šle v pravo smer, potem nadebudnega poslovneža poleg znatne izgube čaka tudi velik finančni dolg. Omeniti velja, da Sberbank in Tinkoff dajeta posojila za ustanovitev podjetja.

Referenca! Državne agencije, ki se ukvarjajo s podporo malim podjetjem, lahko postanejo vir zagonskega kapitala. V skladu z zveznim sistemom samozaposlovanja lahko brezposelni državljani pridobijo subvencijo v višini 60.000 rubljev.

Prednosti in slabosti

Najemništvo je edina vrsta poslovanja, ki zagotavlja zakonit pasivni dohodek.

Minuse:

• Pomembno je razumeti, da je dohodek neposredno odvisen od dejavnosti najemnikov. Njihove dejavnosti je treba spremljati, da se zagotovi, da prostori ostanejo v dobrem stanju.
• Po določilih Ministrstva za finance je najemodajalec dolžan plačati davke v višini od 15 do 17 % zneska prejetega od najemnine.
• Nestalnost najemnikov. Do odpovedi pogodbe lahko pride tudi v primeru sklenitve uradne pogodbe, zaradi česar bo dohodkovni promet začasno ustavljen, najemodajalec pa bo moral.

• Prisotnost odgovornih najemnikov naredi podjetje visokokakovosten in iskan izdelek, ki ga je mogoče kadar koli prodati in pridobiti donosno finančno stanje.
• Letno povišanje najemnine prispeva k uspešnemu uspehu in razvoju poslovanja.

Če nimate izkušenj s podjetništvom, je priporočljivo kupiti že pripravljeno podjetje. Glavna prednost tega posla je sklenitev pogodbe z najemniki, ki se zanimajo za podaljšanje pogodbe z novim partnerjem.

Zaključek

Tako je najem nepremičnine odličen vir pasivnega dohodka. Vendar ima to področje svoje pasti: ocenjevanje vseh vrst tveganj, izpolnjevanje dokumentacije, začetni kapital ipd. Pravilna organizacija podjetja prispeva k njegovemu aktivnemu in ugodnemu razvoju.

Prenos nepremičnine v odplačno uporabo na tretje osebe je zanesljiv in umirjen posel. Ustvarjanje dohodka v večini primerov zahteva minimalen napor: občasno preverjanje skladnosti najemnika s pogoji pogodbe o uporabi in izstavljanje računov za plačilo. Torej, če ste lastnik nepremičnine za najem, potem imate dober vir pasivnega dohodka.

V tem pregledu vam bomo povedali, kaj lahko oddate kot podjetje in kje iskati najemnike.

Kako postati najemodajalec

Pravzaprav lahko vsakdo, ki ima v lasti ali zakonito uporablja stvari, ki z uporabo ne izgubijo svojih lastnosti, postane najemodajalec in te stvari oddaja. V zakonodaji Ruske federacije ni omejitev glede obsega predmetov in subjektov.

Ekipa spletnega mesta World of Business vsem bralcem priporoča, da se udeležijo tečaja za lenega vlagatelja, kjer se boste naučili urediti svoje osebne finance in se naučili služiti pasivni dohodek. Brez vab, samo kakovostne informacije praktičnega vlagatelja (od nepremičnin do kriptovalut). Prvi teden vadbe je brezplačen! Prijava na brezplačen tedenski trening

Kaj najeti

Za začasno plačljivo uporabo je dovoljeno registrirati takšno lastnino, kot so:

• nepremičnine (vključno z zemljišči) in transport;
• gospodinjski predmeti in gospodinjska oprema;
• obutev in oblačila;
• pohištvo, knjige itd.

In to ni vse, kar lahko oddate v najem in iz tega naredite posel. Podjetni državljani oddajajo svoje diskontne kartice za blago in storitve v maloprodajnih mestih za majhno plačilo in tako prejmejo materialne koristi tudi od tako neočitnega premoženja.

Oblike organizacije najema so neposredno odvisne od predmeta. Tako na primer ni nujno, da lastnik stanovanjske nepremičnine, ki namerava v celoti ali delno oddajati bivalni prostor, postane podjetnik. Dovolj je, da dohodek prijavi Zvezni davčni službi v kraju registracije.

Prav tako ni posebnih zahtev za občane, ki svoj avto dajejo v najem tretjim osebam.

Prav tako se morate registrirati pri Zvezni davčni službi, če želite delati kot izposojevalnica gospodinjskih predmetov, pohištva, oblačil in obutve itd.

Najemni posel zahteva bolj zapleteno organizacijo kot preprost najem osebne lastnine. Torej, če obstajajo načrti za zagotavljanje storitev najema gospodinjstev za prebivalstvo, potem morate pripraviti polnopravno servisno točko.

Izjema je najem prek spletne strani ali družbenih omrežij. Toda ta možnost zaslužka z najemnino ima pomembno pomanjkljivost: težave pri zagotavljanju vračila najetih predmetov.

Za iskanje potencialnih najemnikov lahko uporabite lokalne časopise, spletne strani z brezplačnimi oglasi, socialna omrežja in svoj blog. Učinkovito se šteje tudi izobešanje obvestil na vhodih večnadstropnih stavb in na prometnih mestih v mestu – tržnicah, železniških postajah itd.

Če ni lastnine

Kaj storiti, če v nepremičnini ni nič primernega, najemniška dejavnost pa se zdi precej privlačna? Lahko oddajate tuje stvari in poslujete s podnajemom.

Vendar so za to vrsto dohodka pogoji strožji. Podnajemnik ima pravico prenesti stvar, vzeto od lastnika, v uporabo pod pogoji, ki niso v nasprotju s pogodbo z lastnikom stvari.

Tako na primer, če ima podnajemnik pravico uporabljati nepremičnino pet let, potem najete nepremičnine ne more dati v podnajem za obdobje, daljše od datuma poteka najemne pogodbe.

Podnajemnik mora upoštevati vse omejitve uporabe nepremičnine, ki jih lastnik določi in so opredeljene v pogodbi med lastnikom in najemnikom.

Registracija pogodbenih razmerij

Uspeh celotnega posla pri plačilu najemnin je skoraj v celoti odvisen od tega, kako dobro je sestavljena najemna/podnajemna pogodba. Preberite, kateri so potrebni.

Glavne točke, ki jih mora najemodajalec zagotoviti za zaščito svoje lastnine:

• nadomestitveni stroški (kakšen znesek bo moral najemnik nadomestiti, če je predmet uničen po njegovi krivdi);
• kdo nosi stroške vzdrževanja in hrambe najetega premoženja;
• ali je potrebno zavarovati objekt;
• kdaj in v kakšnem stanju je najemnik dolžan najemno stvar vrniti lastniku.

Pomembno! Pri sestavljanju pogodbe je treba upoštevati vse lastnosti predmeta, sicer bo lastnik po koncu najema težko vrnil predmet v obliki, v kateri je bil prenesen na najemnika.

Finančna stran poslovanja

Če je transakcija izvedena pravilno, najemodajalec ne bi smel imeti nobenih obveznosti glede vzdrževanja stvari, dane v najem. Pravzaprav so stroški zmanjšani na nič.

Če pa je predmet v stalnem izposojenem prometu, potem mora biti v dobrem delovnem stanju, urejen in privlačen za stranke. Tukaj je podjetnik sam zainteresiran za porabo denarja za popravilo predmetov, ki se najemajo prek najemnih točk.

Mehanizem določanja cene najema je spet odvisen od specifike nepremičnine.

Če nameravate zaslužiti z oddajanjem nepremičnine nekoga drugega, razmislite o zanimivi možnosti -. Ugotovite, kako takšna podjetja delujejo in kako donosna so.

Preberite si, kako registrirati nepremičninsko agencijo kot samostojni podjetnik posameznik.

Če je za nepremičninsko agencijo izbrana organizacijska oblika pravne osebe, lahko vse o pripravi ustreznih dokumentov izveste na tem naslovu:.

Če se oddajajo poslovne nepremičnine (prostori, prevoz, oprema ipd.), je višina najemnine odvisna od dohodka, ki ga najemnik prejme od uporabe objekta. Na primer, ko gre za najem prostorov za maloprodajno mesto, je pristojbina določena kot odstotek mesečnega prihodka trgovine, pri najemu stanovanja pa se pristojbina izračuna glede na tržno vrednost takšnih storitev v mestu.

Vsekakor pa zakonodajalec najemnikov in najemodajalcev ni v ničemer omejeval pri oblikovanju stroškov storitev, zato imajo ti pravico, da samostojno določajo ceno najema in iščejo možnosti, ki so koristne za obe strani.

Ugotovite, na čem še lahko zaslužite z minimalnimi naložbami -.

Nasveti za tiste, ki nameravate oddajati lastno stanovanjsko nepremičnino v naslednjem videu.

Ko razmišljate o tem, kako začeti podjetje, se je v začetni fazi najlažje povezati s storitvenim sektorjem in organizacijo za njihovo nadaljnjo prodajo, saj vam v tem primeru ne bo treba vlagati denarja v nakup blaga in čakati na plačilo. izklopljeno.

Navsezadnje pomanjkanje obratnih sredstev uničuje več kot le eno sanje nadobudnih poslovnežev. Zato je vredno biti pozoren na nizke stroške poslovne ideje. Najem- samo eno od teh zelo donosnih in obetavnih področij.

Najem temelji na izposoji predmeta. To so lahko vozila ali kateri koli gospodinjski predmeti. Tukaj je kratek seznam najbolj priljubljenih idej za najem.

1. Izposoja skuterjev. Takšen prevoz je pomemben za mega mesta, njihovo popravilo pa je precej preprosto in ni kapitalsko intenzivno. Potrošniško občinstvo - osebe, stare od 16 do 30 let. Dnevni dohodek je približno 30 $. Vsak skuter stane približno 1000 $ in potrebujete jih vsaj 10, da zagotovite donosnost podjetja.

2. . Začnete lahko tudi z 10 oblekami, postopoma širite obseg. Izposoja popolnoma nove obleke stane približno 70% njene cene, naslednja pa seveda manj.

3. Izposoja gospodinjskih aparatov. Posebnost tega posla je možnost sklepanja dolgoročnih najemnih pogodb za predmete: do 1 leta. Najamete lahko televizorje, hladilnike, video in glasbeno opremo, telefone, mikrovalovne pečice itd. Ker si vsakdo ne more privoščiti nakupa vse te opreme, bo njen najem zelo priljubljen, zlasti med mladimi družinami, pa tudi med ljudmi, ki živijo v najetih stanovanjih.

4. Najem pohištva. Obstaja tudi možnost dolgoročnega najema. Poleg tega je življenjska doba pohištva precej visoka.

5. . Ta storitev je priljubljena v turističnih mestih, pa tudi med mladimi. Donosnost je precej visoka.

6. Izposoja kostumov. Slovesni dogodki se zgodijo v življenju vsakega človeka, vendar vsi ne menijo, da je treba kupiti obleko: veliko lažje jo je najeti.

7. Izposoja gradbenega in drugega orodja. Zaradi pogostega izvajanja popravil se takšno podjetje zelo hitro izplača. Točko je najbolje postaviti v gradbene supermarkete in trgovine.

8. Izposoja video, glasbe, diskov z igrami. To je klasična možnost najema: po ponujeni storitvi je vedno povpraševanje.

9. Najem dragega nakita. Številne ženske rade izgledajo dobro, a nošenje istega nakita je za mnoge slaba manira, zato je tak posel precej donosen.

10. Poročni najem avtomobila. Vedno bo povpraševanje po takšni storitvi, tako da se lahko podjetje brez velike konkurence zelo hitro povrne.

Seveda tukaj niso navedene vse možnosti in morda imate svojo. poslovne ideje. Najem– storitev je zelo priljubljena, njena donosnost je vedno precej visoka in naložba se v večini primerov povrne v nekaj mesecih.

Dmitrij Fokin - o tem, kaj je mogoče oddati v najem in kako obdobje potrošniške dejavnosti nadomešča obdobje najema

IT orodja, ki jih uporablja Dmitry Fokin

• Ohlapnost
• Redmine
• Skype

Podjetnik iz Omska Dmitry Fokin verjame, da bo trenutna gospodarska kriza korenito spremenila potrošniško vedenje Rusov: po njegovem mnenju bo vse več ljudi najemalo potrebne stvari, namesto da bi jih kupovalo in stalo v čakalnih vrstah. Dmitry in njegovi partnerji so lansirali Rentalist - spletno stran za oddajo in najem skoraj vseh stvari. Ljudje lahko izbirajo in najamejo različne dobre možnosti, od igrač do avtomobila. Glavna prednost za stranko je strošek storitve, za organizacijo pa stalni dohodek in blago v lastnini. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 povedal, kakšen dobiček lahko dobite, kako odpreti podjetje, najti prostore in opremo.

Dmitrij Fokin, podjetnik, solastnik spletnega najemniškega servisa Rentalist.me. Rojen leta 1979 v Omsku. Diplomiral na Moskovski državni gradbeni univerzi in Inštitutu za nepremičnine in gradbeništvo. Pridobljene izkušnje na različnih področjih - svetovanje, ekonomija, trgovina, pravo, e-poslovanje itd. Od leta 2015 - eden od ustanoviteljev in vodja storitve najema Rentalist.me.

Dmitrij Fokin

Rusi so previdni pri najemninah

To ni naš prvi posel. Po zaključku naslednjega projekta smo začeli razmišljati, kam naprej. V tem času je dolar začel skočiti.

S partnerjem sva hkrati prišla na idejo o ustvarjanju storitve najema, ki bi združila veliko število ponudb na enem mestu. Takrat smo verjeli, da vsi nujno potrebujejo storitev, kjer bi si lahko nekaj izposodili, in takoj ko bi ljudje izvedeli, da obstaja tak prostor, bi vsi naši strežniki takoj padli.

Pravzaprav ljudje potrebujejo najeme, vendar mnogi o tem ne razmišljajo, preprosto ne dovolijo ideje, da bi lahko samo poklicali in si za pol dneva izposodili od drugih ljudi, na primer žago ali kolo za vikend. . Obstaja stereotip, da če nekaj potrebujete, lahko to poiščete pri prijateljih, ali greste kupiti ali si sposodite v službi

Po novoletnih praznikih 2015 smo vse sestavili, aprila pa smo začeli. Kar hitro smo ugotovili, da ljudje sami še niso pripravljeni služiti na stvareh, ki jim ležijo na balkonih. Obstajajo profesionalne službe, ki dajejo predmete v najem, nekateri lastniki teh podjetij rade volje sodelujejo z nami, so pa tudi takšni, ki pravijo - zakaj, saj imamo svojo spletno stran, zakaj bi se podvajali drugje.

Debelinomer za najem

Če naš projekt primerjamo z nečim, potem ga lahko primerjamo z Avitom - seveda po strukturi in še ne po obsegu. Na Avitu lahko avtomobilska trgovina prikaže svoje avtomobile, navadna oseba pa prodaja Zhiguli. Enako je pri nas: izposojevalci imajo možnost, da razstavljajo svojo ponudbo, pri nas pa si lahko vsakdo izposodi svoje drsalke, ki jih ima na balkonu že 20 let. V skladu s tem lahko najamete karkoli - od mešalnikov in družabnih iger do gradbenih opažev, žerjavov in težke opreme.

Asortiman je precej širok, vključili smo skoraj celotno paleto izdelkov, naredili kataloge - najdete vse od grabljic do helikopterjev. Na primer, najem nargile na dan stane 300 rubljev. Ali tukaj je merilnik debeline, da vidite, ali je avto pobarvan ali ne, 300 rubljev na dan. Generator milnih mehurčkov za dogodke - 400 rubljev na dan. Go-pro kamera - 500 rubljev. Iz izvirnika - komplet šestrobih ključev, 5 rubljev na dan. Knjige, družabne igre, rolerji, fotografska oprema, objektivi, stojala, pustni kostumi, poročni dodatki, zgodovinske uniforme, lutke v naravni velikosti, lasulje, večerne obleke, koktajl obleke itd.

Na začetku smo veliko časa posvetili izdelavi prebavljivega kataloga, da lahko človek najde tisto, kar potrebuje. Vse to smo razdelili na 11 velikih razdelkov, ti pa imajo tudi pododdelke, ki vključujejo več kategorij.

Trženje in promocija

Kar se tiče promocije, tukaj verjetno nismo ničesar izumili, SEO promocija, vsebinski marketing itd. Projekt je zvezen, izvajali smo geolokacijo, to je, če je oseba na primer iz Jekaterinburga, potem vidi predloge za Jekaterinburg. Medtem ko so programerji dokončevali storitev, smo mi zbirali bazo najemnikov, ki se s tem ukvarjajo kot podjetje. Zbrali smo približno 2 tisoč podjetij po vsej državi in ​​poslali glasilo. Rezultat je bil naslednji: obisk spletne strani se je povečal, vendar količina vsebine na samem začetku ni izpolnila naših pričakovanj. Se pravi, najemne službe so se odločile, da tega zdaj verjetno res ne potrebujejo.

Šli smo v drugi krog promocije, poslali sporočila za javnost lokalnim in zveznim medijem. Odzvala se je spletna novičarska platforma in posneli smo intervju. Potem lokalni televizijski kanal, nato časopis Metro. Obisk se je povečal za dvajsetkrat.

Večji del obiskovalcev so ljudje, ki želijo nekaj vzeti, saj se povpraševanje zdaj nagiba od nakupov k porabi predmetov za najem. Toda navadni ljudje jih še nočejo najeti.

Ko smo zagnali projekt, smo preučevali, kako je bilo z najemi na primer v času Sovjetske zveze. Obstajal je sistem izposojevalnic, veliko ljudi je izposojevalo televizorje več let, to je bilo zaradi popolnega pomanjkanja. V 90. letih ni bilo čisto nič, v 2000-ih je prišlo do porasta potrošniške aktivnosti, ljudje so preprosto pozabili na najemnine. Zdaj se ga bodo ljudje zaradi gospodarske situacije malo po malo spominjali.

Ko smo lansirali, smo se zavedali, da je to kulturo treba razvijati – tako pri ljudeh, ki so potrošniki najemnin, kot pri tistih, ki dajejo stvari v najem.

To je pozabljena zgodba, a če se je spomnite, jo bodo ljudje začeli uporabljati. Pred nekaj meseci sem sodeloval v primerjalnem intervjuju, kjer so fantje preučevali, kako je z blagajnami v Rusiji in Ameriki. Povedali so, da v Ameriki veliko stvari izposojajo in je zelo popularno. Ko prejmejo diplomo, si izposojajo tudi tiste znamenite obleke s čepicami na primer. Tam je cela industrija, so stvari, ki jih potrebuješ enkrat v življenju in jih nima smisla kupovati. To je bila ideja že več kot eno leto, da bi nekako razvili to temo.

"Moramo doseči visoke hitrosti"

Zdaj je na spletnem mestu več kot 1,5 tisoč izdelkov. Glavna mesta so Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Hkrati se nam pridružuje več ljudi iz sosednjih držav – Ukrajine, Belorusije, Kazahstana.

Zaenkrat je samo investicija v storitev. To je neke vrste naložba v prihodnost, nekoč bo šlo. Ko bo presežena neka kvantitativna meja, bo začelo prinašati denar.

Prek naše storitve deluje sistem interakcije med najemnikom in najemodajalcem, preko nas se izvajajo tudi poravnave, tako da ljudje ne menjajo denarja. Rezervacija depozitov na spletni strani, podpis najemnih pogodb, zagotavljanje nekaterih plačljivih storitev, oglaševanje. Odstotek provizije je 5-10%, vprašanje je v prometu. Zdaj ne gre za vprašanje samooskrbe, ampak za doseganje neke visoke hitrosti. Postavili smo si rok leto ali dve. Naložbe v spletno mesto so znašale okoli 100 tisoč rubljev.

Trenutno razvijamo sistem za samodejno dodajanje izdelkov v storitev za razširitev ponudbe. Vidim, da je veliko povpraševanj po izdelkih v mestih, kjer nismo prisotni. Se pravi, ljudje gredo na iskalnike, nas vidijo, gredo dlje in ne najdejo tistega, kar so iskali. Izkazalo se je, da povpraševanje obstaja, vendar ga še ne moremo zadovoljiti. Takoj, ko mu bomo zadostili, bo pretok strank narasel in prepoznavnost se bo povečala. Ko bodo ljudje začeli najemati, bodo lahko najemali.

Projektna ekipa Rentalist.