https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

«Δεν χρειάζεσαι τίποτα, αλλά μόνο τη λειτουργία του»

Πώς να εξοικονομήσετε και να κερδίσετε δεκάδες χιλιάδες ενοικιάζοντας και ενοικιάζοντας οτιδήποτε

Ο κόσμος έχει κυριευτεί από καταναλωτισμό. Ωστόσο, όλο και περισσότεροι άνθρωποι συνειδητοποιούν ότι δεν είναι σημαντικά πράγματα, αλλά μόνο οι λειτουργίες τους. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Η οικονομία διαμοιρασμού, που βασίζεται στις αρχές της κοινής χρήσης πραγμάτων, εξαπλώνεται όλο και πιο γρήγορα. Οι άνθρωποι άρχισαν να μοιράζονται διαμερίσματα (Airbnb), αυτοκίνητα (Uber) και τώρα μπορείτε να νοικιάσετε οτιδήποτε στο Διαδίκτυο. Από τη μία πλευρά, αυτό σας βοηθά να εξοικονομήσετε χρήματα, γιατί γιατί να αγοράσετε ακριβά πράγματα εάν μπορείτε να τα αγοράσετε μόνο για λίγες ώρες ή μέρες; Από την άλλη πλευρά, αυτή είναι μια νέα ευκαιρία για να κερδίσετε χρήματα: εάν έχετε κάποιο χρήσιμο αντικείμενο, μπορείτε να το μετατρέψετε σε περιουσιακό στοιχείο, νοικιάζοντάς το σε άλλα άτομα και λαμβάνοντας οφέλη. Σε αυτό το υλικό, που ετοιμάστηκε με την υποστήριξη της πύλης OneTwoRent, σας λέμε πώς λειτουργεί η υπηρεσία ενοικίασης όλων των ειδών στον κόσμο. Για να γίνει αυτό, θα απαντήσουμε σε πολλές βασικές ερωτήσεις.

Γιατί να νοικιάσετε κάτι αν μπορείτε να το αγοράσετε;

Ένας από τους ιδρυτές του διεθνούς ιστότοπου ενοικίασης OneTwoRent, ο Alexey Nikonov, εξηγεί ότι συχνά οι άνθρωποι δεν χρειάζονται το ίδιο το πράγμα, αλλά τη λειτουργία που εκτελεί το πράγμα. «Αυτό που χρειαζόμαστε δεν είναι ένα τρυπάνι, αλλά μια τρύπα στον τοίχο, όχι ένα αυτοκίνητο, αλλά η ικανότητα να φτάσουμε σε ένα συγκεκριμένο μέρος τη συγκεκριμένη στιγμή. Μπορείτε να αποκτήσετε μια λειτουργία ενοικιάζοντας ένα αντικείμενο αντί να το αγοράσετε», λέει ο Nikonov.

Σύμφωνα με τον επιχειρηματία, δεν έχει νόημα να ξοδεύεις όλη σου τη ζωή σε ατελείωτη δουλειά για να αγοράζεις συνεχώς πράγματα, γιατί μπορείς να αρνηθείς παράλογες αγορές και να πετάξεις σε ένα ταξίδι με τα εξοικονομημένα χρήματα και να πάρεις το πιο σημαντικό πράγμα - γνώσεις και εντυπώσεις .

Σήμερα, η ιδέα της κοινής χρήσης είναι πολύ δημοφιλής στον κόσμο, με βάση τη φιλικότητα προς το περιβάλλον, την οικονομία και την εργονομία. Οι άνθρωποι προσπαθούν να κάνουν συνειδητή την κατανάλωση πραγμάτων, έτσι αρχίζουν να χρησιμοποιούν κάποια πράγματα μαζί.

Τι μπορείτε να νοικιάσετε;

Ολα! Στον ιστότοπο του OneTwoRent μπορείτε να νοικιάσετε αυτοκίνητο (ακόμα και αυτοκινούμενο), εργαλεία κατασκευής, κονσόλα παιχνιδιών, κάμερα, εκτυπωτή, ρούχα, σχολικά βιβλία, χώρο στάθμευσης, ποδήλατο και καταμαράν.

Στιγμιότυπο οθόνης του ιστότοπου otr24.com

Το OneTwoRent έχει πράγματα που πιθανώς δεν σκεφτήκατε ποτέ να νοικιάσετε. Για παράδειγμα, αν θέλετε, μπορείτε να νοικιάσετε ένα κουπί για 50 ρούβλια την ημέρα, μια αγελάδα για 2000 ρούβλια την ώρα και για 100 ρούβλια την ημέρα μπορείτε να βάλετε ένα ειδώλιο ενός χαρούμενου Chukchi στο γραφείο σας. Στην περιγραφή του προϊόντος, ο ιδιοκτήτης του γράφει: «Chukchi με χαρούμενο κάρμα. Τι γίνεται αν κάποιος χρειάζεται λίγη περιουσία; Νιώθω πιο ήρεμος μαζί του. Δεν ξέρω πώς θα είναι για σένα…»

Πώς να νοικιάσετε ένα αντικείμενο που σας αρέσει;

Στον κατάλογο των προϊόντων που παρουσιάζονται στην ιστοσελίδα otr24.com, επιλέξτε αυτό που σας αρέσει. Είναι καλύτερα να βρείτε πολλά παρόμοια προϊόντα ταυτόχρονα για να μπορείτε να επιλέξετε. Υπάρχουν δύο τρόποι επικοινωνίας με τους ιδιοκτήτες: καλέστε τον αριθμό τηλεφώνου που υποδεικνύεται στη διαφήμιση ή ξεκινήστε μια συνομιλία στον ιστότοπο.

Όταν έχετε συζητήσει όλες τις λεπτομέρειες με τον κάτοχο του αντικειμένου, το μόνο που χρειάζεται είναι να συνάψετε μια συμφωνία στην οποία θα διευκρινιστούν όλες οι λεπτομέρειες και να πάρετε το αντικείμενο μόνοι σας.

Είναι δυνατόν να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας τα υπάρχοντά σας;

Ο επιχειρηματίας Alexey Nikonov είναι σίγουρος ότι ετησίως μπορείτε να κερδίσετε κατά μέσο όρο 45 χιλιάδες ρούβλια ενοικιάζοντας τα ακριβά σας αντικείμενα. Και αν δεν αγοράζετε πράγματα μόνοι σας, αλλά και τα νοικιάζετε, μπορείτε να εξοικονομήσετε άλλα 30 χιλιάδες το χρόνο.

Τα κέρδη θα μπορούσαν να είναι υψηλότερα. Για παράδειγμα, εάν έχετε μια κονσόλα παιχνιδιών και πολλά βιντεοπαιχνίδια, μπορείτε να τα νοικιάσετε για 10 χιλιάδες ρούβλια το μήνα. Αλλά μπορείτε επίσης να νοικιάσετε joysticks, γυαλιά εικονικής πραγματικότητας και άλλα χαρακτηριστικά, τα οποία θα αυξήσουν το εισόδημά σας.

Στιγμιότυπο οθόνης του ιστότοπου otr24.com

Είναι πολύ κερδοφόρο να νοικιάσετε αθλητικό εξοπλισμό: ποδήλατα, snowboard, σκι, πατίνια, καθώς και τουριστικό εξοπλισμό: φουσκωτά σκάφη, καταμαράν, σκηνές. Για την ενοικίαση τέτοιων πραγμάτων μπορείτε να πάρετε από 200 χιλιάδες έως 5000 χιλιάδες ρούβλια την ημέρα.

Μάλλον υπάρχει μια σκονισμένη βαλίτσα γεμάτη εργαλεία στην ντουλάπα σας. Νοικιάστε τα! Οι σέγες, τα τρυπάνια, τα σφυροδράπανα, τα κατσαβίδια και οι κόφτες καλωδίων μπορούν να σας αποφέρουν έως και 500 ρούβλια την ημέρα.

Σε τι διαφέρει η πύλη OneTwoRent από άλλους ιστότοπους ενοικίασης;

Πρώτον, μπορείτε ήδη να νοικιάσετε και να νοικιάσετε πράγματα στο OneTwoRent σε 44 πόλεις της Ρωσίας. Οι δημιουργοί του έργου έχουν φιλόδοξα σχέδια και λένε ότι στο εγγύς μέλλον το OneTwoRent θα γίνει η μόνη διεθνής υπηρεσία στον κόσμο που θα μπορούν να χρησιμοποιούν άνθρωποι από όλο τον κόσμο. Υπάρχουν παρόμοιες υπηρεσίες στην Ευρώπη, τις ΗΠΑ και την Αυστραλία, αλλά είναι τοπικές (μέχρι στιγμής, εκτός από τη Ρωσία, το Καζακστάν εκπροσωπείται στον ιστότοπο). Επιπλέον, το OneTwoRent συγκεντρώνει διάφορα πράγματα σε έναν ιστότοπο, από ακίνητα μέχρι υπηρεσίες, ρούχα, ακόμη και εξοπλισμό κατασκευής. Τρίτον, το OneTwoRent είναι μια υπηρεσία με το κλειδί στο χέρι που παρέχει ευκαιρίες για την προώθηση του προϊόντος σας στην πύλη, νομικές συμβουλές και ένα σύστημα επαλήθευσης αντισυμβαλλομένων, δημοσίων σχέσεων και διαφήμισης για το εμπορικό σήμα της εταιρείας ενοικίασης και πολλά άλλα, δήλωσε ο Alexey Nikonov.

Τα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν μη οικιστικούς χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για εμπορικούς σκοπούς. Οι δικηγόροι διακρίνουν διάφορες ομάδες εμπορικών ακινήτων:

Εάν ένας αρχάριος επιχειρηματίας αποφασίσει να ξεκινήσει μια επιχείρηση, πρώτα απ 'όλα είναι απαραίτητο να προετοιμάσει σωστά τις εγκαταστάσεις για χρήση από τους ενοικιαστές. Εάν είναι απαραίτητο, θα πρέπει να γίνουν επισκευές που να πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα, να συνδεθούν οι απαραίτητες επικοινωνίες και πολλά άλλα.

Πώς να υποβάλετε μια υπόθεση;

Ένα τέτοιο βήμα όπως η εγγραφή μιας επιχείρησης ενοικίασης (Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία) είναι ίσως το πιο σημαντικό. Οι ακριβείς αποφάσεις για την οργανωτική μορφή εξαρτώνται από την ίδια τη γραμμή της επιχείρησης. Με άλλα λόγια, εάν ένας πολίτης εκμισθώνει μη οικιστικούς χώρους, είναι υποχρεωμένος να πληρώσει φόρο εισοδήματος.

Συνιστάται η απόκτηση της ιδιότητας του μεμονωμένου επιχειρηματία (ατομικός επιχειρηματίας), χάρη στην οποία ένα άτομο θα λάβει το δικαίωμα να διεξάγει δραστηριότητες σε απολύτως νόμιμους λόγους. Λόγω του ότι το κέρδος από την ενοικίαση εμπορικών ακινήτων θα είναι μικρό, σύμφωνα με το νόμο, ο πολίτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση για απλοποιημένη μορφή φορολογίας. Προβλέπει την καταβολή φόρων ύψους 6% του συνολικού εισοδήματος.

Για την εγγραφή μιας επιχείρησης για μίσθωση επαγγελματικών ακινήτων απαιτούνται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

• Αντίγραφο του διαβατηρίου του ιδρυτή.
• ΑΦΜ (ατομικός αριθμός φορολογούμενου) του ιδρυτή.
• Εισφορά εγκεκριμένου κεφαλαίου από 10.000 ρούβλια. Κατά την υποβολή της κατάλληλης αίτησης εγγραφής ενός μεμονωμένου επιχειρηματία, παρέχεται τραπεζικό αντίγραφο όπου πρέπει να ανοίξετε λογαριασμό.
• Σύνταξη καταστατικού της εταιρείας. Σύμφωνα με αυτή την τεκμηρίωση, θα πραγματοποιηθεί η διανομή εξαρτημάτων μεταξύ των ιδιοκτητών (εάν υπάρχουν αρκετοί από αυτούς), η επίσημη επωνυμία της εταιρείας και η νόμιμη διεύθυνση της.
• Πρακτικά της συνέλευσης του ιδρυτή (εάν υπάρχουν πολλά).
• Απόφαση για εγγραφή ΕΠΕ (εταιρεία περιορισμένων δυνατοτήτων).

Η περίοδος εγγραφής ενός μεμονωμένου επιχειρηματία είναι από 3 έως 5 εργάσιμες ημέρες. Δεν θα χρειαστούν περισσότερες από 14 ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για να ολοκληρωθεί και να καταχωρηθεί το καθεστώς LLC.

Χωρίζουμε την περιοχή ενοικίασης σε μέρη

Δεν είναι όλοι οι πελάτες έτοιμοι για χώρο γραφείου: οι περισσότεροι χρειάζονται ένα συγκεκριμένο μέρος του. Έτσι, για παράδειγμα, ένα μπαρ-εστιατόριο ή ένα κλαμπ τυχερών παιχνιδιών μπορεί να βρίσκεται στο λόμπι ενός ξενοδοχείου. Επιπλέον, και τα δύο ιδρύματα ανήκουν σε διαφορετικά πρόσωπα.

Για πολλούς ενοικιαστές να μοιράζονται τις εγκαταστάσεις. Διαίρεση είναι η παύση της ύπαρξης ενός ενιαίου αντικειμένου και η διαίρεση του σε πολλά ξεχωριστά αντικείμενα, καθένα από τα οποία θα λάβει μοναδικό κτηματολογικό αριθμό και χωριστά έγγραφα για το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τέτοια αντικείμενα δημιουργούνται πρόσφατα, με αποτέλεσμα, σύμφωνα με το άρθρο 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης να λαμβάνει τα δικαιώματα να τα διαθέτει μόνο μετά από επίσημη εγγραφή.

Άρθρο 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε νεοσύστατα ακίνητα

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κτίρια, κατασκευές και άλλα νεοδημιουργηθέντα ακίνητα, που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, προκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής αυτής.

Σύμφωνα με τα νομοθετικά πρότυπα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η διαίρεση μιας ακίνητης περιουσίας επιτρέπεται εάν υπάρχει ένας από τους λόγους:

• Συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών ακινήτων για την κατάτμησή του και βεβαίωσή του εγγράφως από συμβολαιογράφο.
• Παρέμβαση των δικαστηρίων.

Πριν από την αρμόδια διαίρεση της υπάρχουσας εμπορικής ακίνητης περιουσίας σε μέρη και την ενοικίασή τους, ο κάτοχος των πνευματικών δικαιωμάτων υποχρεούται να οργανώσει τεχνικά και κτηματολογικά αρχεία των χώρων, καθώς και να καταχωρίσει επίσημα το δικαίωμα διαχείρισής τους. Αφού καταχωρήσει το απαραίτητο μέρος του αντικειμένου στο όνομά του και καταχωρήσει τη συμφωνία με τη Rosreestr, θα μπορεί να το μεταβιβάσει προς ενοικίαση.

Για να χωρίσουν τα υπάρχοντα εμπορικά ακίνητα σε μέρη, οι ιδιοκτήτες θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

Ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να αγοράσει κτηματολογικά έγγραφα αφού επικοινωνήσει με τους εξουσιοδοτημένους φορείς και καταχωρήσει το ακίνητο για κτηματογράφηση. Από το 2012 Για να εγκαταστήσετε τις εγκαταστάσεις για κτηματογράφηση, θα χρειαστείτε ένα λεπτομερές διάγραμμα του κτιρίου, το οποίο μπορεί να καταρτίσει ένας μηχανικός υψηλής ειδίκευσης.

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά την υποδιαίρεση των εμπορικών ακινήτων πρέπει να προβλέπονται αρκετά τεχνικά σχέδια. Η εγγραφή των εγγράφων πραγματοποιείται εντός 18 ημερών από την ημερομηνία υποβολής. Μετά από αυτή την περίοδο, ο πελάτης πρέπει να επικοινωνήσει με το κέντρο κτηματογράφησης και να λάβει έγγραφα (συμπεριλαμβανομένου κτηματολογικού διαβατηρίου). Σε περίπτωση άρνησης εγγραφής, οι δημόσιοι υπάλληλοι παρέχουν εύλογη επιβεβαίωση γραπτώς.

Αφού λάβετε τα κτηματολογικά έγγραφα, πρέπει επίσης να λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για κάθε μέρος των χώρων. Το πιο σημαντικό και μοναδικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας είναι το κτηματολογικό διαβατήριο. Περιλαμβάνει αναλυτικές πληροφορίες για την κατανομή της ακίνητης περιουσίας και τεχνικό σχέδιο που καταρτίζεται σύμφωνα με επικαιροποιημένα στοιχεία.

Μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα με διαφορετικούς τρόπους και μεγέθη: να αγοράσετε και να μεταπωλήσετε διαμερίσματα, να νοικιάσετε χώρους ή να ανοίξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι δεν έχει πρόσβαση κάθε μέσος Ρώσος πολίτης σε αυτήν τη μέθοδο κερδών χρημάτων - απαιτούνται επενδύσεις πολλών εκατομμυρίων δολαρίων. Γι' αυτό οι εμπορικές εταιρείες διαθέτουν και επενδύουν τόσο μεγάλους οικονομικούς πόρους. Το προνόμιό τους είναι να λάβουν δάνειο για το έργο. Ένας ιδιώτης μπορεί επίσης να ξεκινήσει μια επιχείρηση ακινήτων μόνο εάν διαθέτει το απαραίτητο κεφάλαιο εκκίνησης.

Σπουδαίος!Η αγορά κατοικίας κατά τη διάρκεια μιας περιόδου ανάπτυξης εγγυάται στον επενδυτή πολλαπλή απόδοση μεταπώλησης - κατά 10-15%. Ως επί το πλείστον, αυτό αφορά όσους πολίτες επένδυσαν μεγάλες εξοικονομήσεις υλικών σε αυτόν τον τομέα τη δεκαετία του 80-90. ΧΧ αιώνα.

Δεν θα πρέπει να περιμένετε ένα φαινόμενο βιασύνης μέχρι το 2020 – η ρωσική αγορά ακινήτων έχει μείνει στάσιμη σε πτωτική φάση.

Υπολογισμός πιθανού κέρδους, περίοδος απόσβεσης και επιπέδου κερδοφορίας

Σχέδιο υπολογισμού πιθανού κέρδους από μίσθωση ακινήτων:

Η αξιολόγηση της ελκυστικότητας μιας επιχείρησης ενοικίασης δεν είναι σημαντικό έργο. Για έναν σωστό υπολογισμό, αρκεί να συγκρίνετε το εισόδημα από ενοίκια με το κόστος της ακίνητης περιουσίας - στο τέλος θα λάβετε την περίοδο απόσβεσης της επιχείρησης, που είναι το κύριο κριτήριο για τις επιχειρήσεις σε αυτόν τον τομέα. Οι τυπικές περίοδοι απόσβεσης για εμπορικά ακίνητα κυμαίνονται από 9 έως 12 χρόνια. Ακίνητα με περίοδο απόσβεσης 7-8 ετών είναι δύσκολο να βρεθούν.

Η βέλτιστη επενδυτική επιλογή είναι η αγορά ακινήτων σε νέα κτίρια. Μια λιγότερο δαπανηρή επιλογή θα ήταν η αγορά χώρων στο στάδιο του λάκκου θεμελίωσης. Έτσι, η εξοικονόμηση θα είναι τουλάχιστον 30%.

Ωστόσο, υπάρχουν πολλοί ορισμένοι κίνδυνοι στο κοινό σύστημα κατασκευής. Σε πρώιμο στάδιο, η πιθανότητα τους είναι τεράστια. Για να μειώσετε τους πιθανούς κινδύνους, θα πρέπει να επιλέξετε προγραμματιστές με εξαιρετική εμπειρία και αποδεδειγμένη φήμη.

Πού μπορώ να βρω αρχικό κεφάλαιο;

Κάθε πολίτης μπορεί να λάβει κεφάλαιο εκκίνησης για επιχειρηματική ανάπτυξη. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι χρηματοδότησης και εύρεσης χορηγών.

Μπορείτε να λάβετε κεφάλαιο εκκίνησης για να ξεκινήσετε μια επιχείρηση από μια τράπεζα. Η μέθοδος είναι αποτελεσματική και δημοφιλής. Ωστόσο, υπάρχει ένα τεράστιο μειονέκτημα - κίνδυνος. Αν τα πράγματα δεν πάνε στη σωστή κατεύθυνση, τότε εκτός από σημαντική ζημιά, ο επίδοξος επιχειρηματίας θα λάβει και μεγάλο οικονομικό χρέος. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Sberbank και η Tinkoff παρέχουν δάνεια για την έναρξη μιας επιχείρησης.

Αναφορά!Οι κρατικοί φορείς που συμμετέχουν στην υποστήριξη μικρών επιχειρήσεων μπορούν να γίνουν πηγή κεφαλαίου εκκίνησης. Σύμφωνα με το ομοσπονδιακό σύστημα αυτοαπασχόλησης, οι άνεργοι πολίτες μπορούν να δικαιούνται επιδότηση ύψους 60.000 ρούβλια.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Η ενοικίαση είναι ο μόνος τύπος επιχείρησης που παρέχει νόμιμο παθητικό εισόδημα.

Μειονεκτήματα:

• Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι το εισόδημα εξαρτάται άμεσα από τις δραστηριότητες των ενοικιαστών. Οι δραστηριότητές τους θα πρέπει να παρακολουθούνται για να διασφαλίζεται ότι οι εγκαταστάσεις παραμένουν σε καλή κατάσταση.
• Σύμφωνα με τις διατάξεις του Υπουργείου Οικονομικών, ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει φόρους ύψους 15 έως 17% του ποσού που εισπράττει από το ενοίκιο.
• Ασυνέπεια των ενοικιαστών. Η καταγγελία της συμφωνίας μπορεί να επέλθει ακόμη και αν συναφθεί επίσημη συμφωνία, με αποτέλεσμα να σταματήσει προσωρινά η διακίνηση εσόδων και να αναγκαστεί ο εκμισθωτής.

• Η παρουσία υπεύθυνων ενοικιαστών καθιστά μια επιχείρηση ένα προϊόν υψηλής ποιότητας και περιζήτητο που μπορεί να πωληθεί ανά πάσα στιγμή και να αποκτήσει μια κερδοφόρα οικονομική θέση.
• Η ετήσια αύξηση του ενοικίου συμβάλλει στην επιτυχή ευημερία και ανάπτυξη των επιχειρήσεων.

Εάν δεν έχετε εμπειρία στην επιχειρηματικότητα, συνιστάται να αγοράσετε μια λειτουργική έτοιμη επιχείρηση. Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της επιχείρησης είναι η σύναψη σύμβασης με ενοικιαστές που ενδιαφέρονται να ανανεώσουν τη σύμβαση με νέο συνεργάτη.

συμπέρασμα

Έτσι, μια επιχείρηση ενοικίασης ακινήτων είναι μια εξαιρετική πηγή παθητικού εισοδήματος. Ωστόσο, αυτός ο τομέας έχει τις παγίδες του: αξιολόγηση κάθε είδους κινδύνων, συμπλήρωση εγγράφων, κεφάλαιο εκκίνησης κ.λπ. Η σωστή οργάνωση μιας επιχείρησης συμβάλλει στην ενεργό και ευνοϊκή ανάπτυξή της.

Η μεταβίβαση ακινήτων για πληρωμένη χρήση σε τρίτους είναι μια αξιόπιστη και ήρεμη επιχείρηση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η δημιουργία εισοδήματος απαιτεί μια ελάχιστη προσπάθεια: περιοδικός έλεγχος της συμμόρφωσης του ενοικιαστή με τους όρους της σύμβασης χρήσης και έκδοση τιμολογίων για πληρωμή. Επομένως, εάν έχετε ένα ακίνητο από ενοικίαση, τότε έχετε μια καλή πηγή παθητικού εισοδήματος.

Θα σας πούμε σε αυτήν την κριτική τι μπορείτε να νοικιάσετε ως επιχείρηση και πού να αναζητήσετε ενοικιαστές.

Πώς να γίνετε ιδιοκτήτης

Στην πραγματικότητα, όποιος κατέχει ή χρησιμοποιεί νόμιμα πράγματα που δεν χάνουν τις περιουσίες τους λόγω χρήσης μπορεί να γίνει ιδιοκτήτης και να τα νοικιάσει. Δεν υπάρχουν περιορισμοί στο εύρος των αντικειμένων και των θεμάτων στη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η ομάδα του ιστότοπου World of Business συνιστά σε όλους τους αναγνώστες να παρακολουθήσουν το μάθημα Lazy Investor, όπου θα μάθετε πώς να βάζετε τα πράγματα σε τάξη στα προσωπικά σας οικονομικά και πώς να αποκτάτε παθητικό εισόδημα. Χωρίς δελεάσματα, μόνο πληροφορίες υψηλής ποιότητας από έμπειρο επενδυτή (από ακίνητα μέχρι κρυπτονομίσματα). Η πρώτη εβδομάδα προπόνησης είναι δωρεάν! Εγγραφές για μια δωρεάν εβδομάδα εκπαίδευσης

Τι να νοικιάσετε

Επιτρέπεται η εγγραφή για προσωρινή χρήση επί πληρωμή ακινήτου όπως:

• ακίνητα (συμπεριλαμβανομένης της γης) και μεταφορές·
• οικιακά είδη και οικιακός εξοπλισμός.
• παπούτσια και ρούχα?
• έπιπλα, βιβλία κ.λπ.

Και αυτό δεν είναι το μόνο που μπορείτε να νοικιάσετε και να κάνετε μια επιχείρηση από αυτό. Οι επιχειρηματίες πολίτες νοικιάζουν τις εκπτωτικές τους κάρτες για αγαθά και υπηρεσίες σε καταστήματα λιανικής έναντι μικρής αμοιβής και, ως εκ τούτου, λαμβάνουν υλικά οφέλη ακόμη και από ένα τόσο αφανές περιουσιακό στοιχείο.

Οι μορφές οργάνωσης της επιχείρησης ενοικίασης εξαρτώνται άμεσα από το αντικείμενο. Έτσι, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μιας κατοικίας που σχεδιάζει να νοικιάσει ολόκληρο ή μέρος του χώρου διαβίωσης δεν χρειάζεται απαραίτητα να γίνει επιχειρηματίας. Αρκεί να δηλώσετε εισόδημα στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στον τόπο εγγραφής.

Επίσης, δεν υπάρχουν ειδικές απαιτήσεις για τους πολίτες που μισθώνουν το αυτοκίνητό τους σε τρίτους.

Πρέπει επίσης να εγγραφείτε στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία για να εργαστείτε ως σημείο ενοικίασης οικιακών ειδών, επίπλων, ρούχων και υποδημάτων κ.λπ.

Η επιχείρηση ενοικίασης απαιτεί μια πιο σύνθετη οργάνωση από την απλή ενοικίαση προσωπικής περιουσίας. Επομένως, εάν υπάρχουν σχέδια παροχής υπηρεσιών ενοικίασης νοικοκυριών στον πληθυσμό, τότε πρέπει να προετοιμάσετε ένα πλήρες σημείο εξυπηρέτησης.

Η εξαίρεση είναι η ενοικίαση μέσω ιστότοπου ή κοινωνικών δικτύων. Αλλά αυτή η επιλογή να κερδίσετε χρήματα από το ενοίκιο έχει ένα σημαντικό μειονέκτημα: δυσκολίες στη διασφάλιση της επιστροφής των μισθωμένων αντικειμένων.

Για να αναζητήσετε πιθανούς ενοικιαστές, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τοπικές εφημερίδες, δωρεάν ιστότοπους αγγελιών, κοινωνικά δίκτυα και το δικό σας blog. Αποτελεσματική κρίνεται και η ανάρτηση προκηρύξεων σε εισόδους πολυώροφων κτιρίων και σε πολυσύχναστα σημεία της πόλης – αγορές, σιδηροδρομικούς σταθμούς κ.λπ.

Αν δεν υπάρχει περιουσία

Τι να κάνετε εάν δεν υπάρχει τίποτα κατάλληλο στο ακίνητο, αλλά μια επιχείρηση ενοικίασης φαίνεται αρκετά ελκυστική; Μπορείτε να νοικιάσετε πράγματα άλλων ανθρώπων και να κάνετε επιχειρήσεις με υπεκμίσθωση.

Ωστόσο, για αυτό το είδος εισοδήματος οι όροι είναι πιο αυστηροί. Ο υποενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το πράγμα που πήρε από τον ιδιοκτήτη για χρήση με όρους που δεν έρχονται σε αντίθεση με τη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του πράγματος.

Έτσι, για παράδειγμα, εάν ο υπενοικιαστής έχει δικαίωμα χρήσης του ακινήτου για πέντε χρόνια, τότε δεν μπορεί να υπομισθώσει το μισθωμένο ακίνητο για περίοδο που υπερβαίνει την ημερομηνία λήξης της σύμβασης μίσθωσης.

Ο υποενοικιαστής πρέπει να συμμορφώνεται με όλους τους περιορισμούς στη χρήση του ακινήτου που έχει δημιουργήσει ο ιδιοκτήτης και που ορίζονται στη συμφωνία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.

Καταχώρηση συμβατικών σχέσεων

Η επιτυχία ολόκληρης της επιχείρησης όσον αφορά τις πληρωμές ενοικίων εξαρτάται σχεδόν εξ ολοκλήρου από το πόσο καλά έχει συνταχθεί η σύμβαση μίσθωσης/υπομίσθωσης. Διαβάστε ποια είναι απαραίτητα.

Τα κύρια σημεία που πρέπει να παρέχει ένας ιδιοκτήτης για την προστασία της περιουσίας του:

• κόστος αντικατάστασης (ποιο ποσό θα πρέπει να αποζημιώσει ο ενοικιαστής εάν το αντικείμενο καταστραφεί με υπαιτιότητά του).
• ποιος αναλαμβάνει τα έξοδα συντήρησης και αποθήκευσης του μισθωμένου ακινήτου·
• είναι απαραίτητο να ασφαλιστεί το αντικείμενο;
• πότε και σε ποια κατάσταση ο ενοικιαστής υποχρεούται να επιστρέψει το ενοικιαζόμενο αντικείμενο στον ιδιοκτήτη.

Σπουδαίος! Κατά τη σύνταξη μιας συμφωνίας, πρέπει να λαμβάνονται υπόψη όλα τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου, διαφορετικά, στο τέλος της μίσθωσης, θα είναι δύσκολο για τον ιδιοκτήτη να επιστρέψει το αντικείμενο με τη μορφή με την οποία μεταβιβάστηκε στον ενοικιαστή.

Οικονομική πλευρά της επιχείρησης

Εάν η συναλλαγή εκτελεστεί σωστά, τότε ο εκμισθωτής δεν θα πρέπει να έχει καμία υποχρέωση σχετικά με τη διατήρηση του μισθωμένου πράγματος. Μάλιστα το κόστος μειώνεται στο μηδέν.

Ωστόσο, εάν ένα αντικείμενο βρίσκεται σε συνεχή ενοικίαση, τότε πρέπει να είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας, προσεγμένο και ελκυστικό για τους πελάτες. Εδώ ο ίδιος ο επιχειρηματίας ενδιαφέρεται να ξοδέψει χρήματα για επισκευές αντικειμένων που ενοικιάζονται μέσω σημείων ενοικίασης.

Ο μηχανισμός καθορισμού της τιμής ενοικίασης εξαρτάται και πάλι από τις ιδιαιτερότητες του ακινήτου.

Εάν σκοπεύετε να κερδίσετε χρήματα ενοικιάζοντας την ιδιοκτησία κάποιου άλλου, σκεφτείτε μια ενδιαφέρουσα επιλογή -. Μάθετε πώς λειτουργούν τέτοιες επιχειρήσεις και πόσο κερδοφόρες είναι.

Μπορείτε να διαβάσετε πώς να εγγράψετε ένα μεσιτικό γραφείο ως μεμονωμένος επιχειρηματίας.

Εάν επιλεγεί η οργανωτική μορφή ενός νομικού προσώπου για το μεσιτικό γραφείο, μπορείτε να μάθετε τα πάντα σχετικά με την προετοιμασία των σχετικών εγγράφων σε αυτή τη διεύθυνση:.

Εάν ενοικιάζονται εμπορικά ακίνητα (χώροι, μεταφορές, εξοπλισμός κ.λπ.), το ύψος του ενοικίου εξαρτάται από το εισόδημα που έλαβε ο ενοικιαστής από τη χρήση της εγκατάστασης. Για παράδειγμα, όταν πρόκειται για ενοικίαση χώρων για ένα κατάστημα λιανικής, η χρέωση ορίζεται ως ποσοστό των μηνιαίων εσόδων του καταστήματος, αλλά κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος, η χρέωση υπολογίζεται με βάση την αγοραία αξία τέτοιων υπηρεσιών στην πόλη.

Σε κάθε περίπτωση, ο νομοθέτης δεν περιόρισε με κανέναν τρόπο τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες όσον αφορά τον καθορισμό του κόστους των υπηρεσιών, επομένως έχουν το δικαίωμα να καθορίζουν ανεξάρτητα την τιμή ενοικίασης και να βρίσκουν επιλογές που είναι επωφελείς και για τα δύο μέρη.

Μάθετε σε τι άλλο μπορείτε να κερδίσετε χρήματα με ελάχιστη επένδυση -.

Συμβουλές για όσους σχεδιάζουν να νοικιάσουν το δικό τους οικιστικό ακίνητο στο επόμενο βίντεο.

Όταν σκέφτεστε πώς να ξεκινήσετε μια επιχείρηση, στο αρχικό στάδιο είναι πιο εύκολο να συσχετιστείτε με τον τομέα των υπηρεσιών και έναν οργανισμό για τη μεταπώλησή τους, καθώς σε αυτήν την περίπτωση δεν θα χρειαστεί να επενδύσετε χρήματα για την αγορά αγαθών και να περιμένετε να πληρώσουν μακριά από.

Άλλωστε, η έλλειψη κεφαλαίου κίνησης βάζει τέλος σε περισσότερα από ένα όνειρα εκκολαπτόμενων επιχειρηματιών. Ως εκ τούτου, αξίζει να δοθεί προσοχή στο χαμηλό κόστος επιχειρηματικές ιδέες. Ενοικίου- μόνο ένας από αυτούς τους πολύ κερδοφόρους και πολλά υποσχόμενους τομείς.

Η ενοικίαση βασίζεται στην ενοικίαση ενός αντικειμένου. Αυτό μπορεί να είναι είτε οχήματα είτε οποιαδήποτε είδη οικιακής χρήσης. Ακολουθεί μια σύντομη λίστα με τις πιο δημοφιλείς ιδέες ενοικίασης.

1. Ενοικίαση σκούτερ.Τέτοιες μεταφορές είναι σχετικές με τις μεγαλουπόλεις και η επισκευή τους είναι αρκετά απλή και όχι εντάσεως κεφαλαίου. Καταναλωτικό κοινό - άτομα 16-30 ετών. Το ημερήσιο εισόδημα είναι περίπου $30. Κάθε σκούτερ κοστίζει περίπου 1.000 $ και χρειάζεστε τουλάχιστον 10 από αυτά για να εξασφαλίσετε την κερδοφορία της επιχείρησης.

2. . Μπορείτε επίσης να ξεκινήσετε με 10 φορέματα, επεκτείνοντας σταδιακά τη γκάμα. Η ενοικίαση ενός εντελώς νέου φορέματος κοστίζει περίπου το 70% του κόστους του και το επόμενο είναι φυσικά λιγότερο.

3. Ενοικίαση οικιακών συσκευών.Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτής της επιχείρησης είναι η δυνατότητα σύναψης μακροχρόνιων συμβάσεων μίσθωσης ειδών: έως 1 έτος. Μπορείτε να νοικιάσετε τηλεοράσεις, ψυγεία, εξοπλισμό βίντεο και μουσικής, τηλέφωνα, φούρνους μικροκυμάτων κ.λπ. Λόγω του γεγονότος ότι δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν όλο αυτόν τον εξοπλισμό, η ενοικίασή του θα είναι αρκετά δημοφιλής, ειδικά μεταξύ των νέων οικογενειών, καθώς και μεταξύ των ατόμων που ζουν σε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.

4. Ενοικίαση επίπλων. Υπάρχει και δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, η διάρκεια ζωής των επίπλων είναι αρκετά υψηλή.

5. . Αυτή η υπηρεσία είναι δημοφιλής στις τουριστικές πόλεις, καθώς και στους νέους. Η κερδοφορία είναι αρκετά υψηλή.

6. Ενοικίαση κοστουμιών.Επίσημα γεγονότα συμβαίνουν στη ζωή κάθε ατόμου, αλλά δεν θεωρούν όλοι απαραίτητο να αγοράσουν ένα κοστούμι: είναι πολύ πιο εύκολο να νοικιάσετε ένα.

7. Ενοικίαση οικοδομικών και άλλων εργαλείων. Λόγω της συχνής υλοποίησης εργασιών επισκευής, μια τέτοια επιχείρηση αποδίδει πολύ γρήγορα. Είναι καλύτερο να τοποθετήσετε το σημείο σε κατασκευές σούπερ μάρκετ και καταστήματα.

8. Ενοικίαση δίσκων βίντεο, μουσικής, παιχνιδιών. Αυτή είναι μια κλασική επιλογή ενοικίασης: η προσφερόμενη υπηρεσία είναι πάντα περιζήτητη.

9. Ενοικίαση ακριβών κοσμημάτων. Πολλές γυναίκες αγαπούν να φαίνονται καλές, αλλά το να φοράνε τα ίδια κοσμήματα θεωρείται από πολλούς κακούς τρόπους, επομένως μια τέτοια επιχείρηση είναι αρκετά κερδοφόρα.

10. Ενοικίαση γαμήλιου αυτοκινήτου. Θα υπάρχει πάντα ζήτηση για μια τέτοια υπηρεσία, έτσι μια επιχείρηση μπορεί να πληρώσει για τον εαυτό της αρκετά γρήγορα απουσία υψηλού ανταγωνισμού.

Φυσικά, δεν αναφέρονται όλες οι επιλογές εδώ και μπορεί να έχετε τη δική σας. επιχειρηματικές ιδέες. Ενοικίου– η υπηρεσία είναι πολύ δημοφιλής, η κερδοφορία της είναι πάντα αρκετά υψηλή και η επένδυση αποδίδει στις περισσότερες περιπτώσεις μέσα σε λίγους μήνες.

Ντμίτρι Φόκιν - για το τι μπορεί να ενοικιαστεί και πώς η εποχή της καταναλωτικής δραστηριότητας αντικαθίσταται από την εποχή της ενοικίασης

Εργαλεία πληροφορικής που χρησιμοποιούνται από τον Ντμίτρι Φόκιν

• Χαλαρότητα
• Redmine
• Skype

Ο επιχειρηματίας από το Ομσκ Ντμίτρι Φόκιν πιστεύει ότι η τρέχουσα οικονομική κρίση θα αλλάξει ριζικά την καταναλωτική συμπεριφορά των Ρώσων: κατά τη γνώμη του, όλο και περισσότεροι άνθρωποι θα νοικιάζουν απαραίτητα πράγματα, αντί να τα αγοράζουν και θα στέκονται σε ουρές. Ο Ντμίτρι και οι συνεργάτες του δημιούργησαν το Rentalist - έναν ιστότοπο για ενοικίαση και ενοικίαση σχεδόν οποιουδήποτε πράγματος. Οι άνθρωποι μπορούν να επιλέξουν και να νοικιάσουν διάφορες καλές επιλογές, από παιχνίδια μέχρι αυτοκίνητο. Το κύριο πλεονέκτημα για τον πελάτη είναι το κόστος της υπηρεσίας και για την οργάνωση - σταθερό εισόδημα και αγαθά σε ακίνητα. Ο Ντμίτρι Φόκιν είπε στην πύλη Biz360 τι είδους κέρδος μπορείτε να αποκτήσετε, πώς να ανοίξετε μια επιχείρηση, να βρείτε εγκαταστάσεις και εξοπλισμό.

Ντμίτρι Φόκιν, επιχειρηματίας, συνιδιοκτήτης διαδικτυακής υπηρεσίας ενοικίασης Rentalist.me. Γεννήθηκε το 1979 στο Ομσκ. Αποφοίτησε από το Κρατικό Κατασκευαστικό Πανεπιστήμιο της Μόσχας και το Ινστιτούτο Real Estate and Construction Business. Απέκτησε εμπειρία σε διάφορους τομείς - συμβουλευτική, οικονομία, εμπόριο, νομική, ηλεκτρονικό εμπόριο κ.λπ. Από το 2015 - ένας από τους ιδρυτές και επικεφαλής της υπηρεσίας ενοικίασης Rentalist.me.

Ντμίτρι Φόκιν

Οι Ρώσοι είναι προσεκτικοί με τα ενοίκια

Αυτή δεν είναι η πρώτη μας επιχείρηση. Μετά την ολοκλήρωση του επόμενου έργου, αρχίσαμε να σκεφτόμαστε πού να προχωρήσουμε στη συνέχεια. Μέχρι εκείνη τη στιγμή, το δολάριο άρχισε να εκτινάσσεται.

Ο συνεργάτης μου και εγώ είχαμε ταυτόχρονα την ιδέα να δημιουργήσουμε μια υπηρεσία ενοικίασης, συνδυάζοντας μεγάλο αριθμό προσφορών σε έναν ιστότοπο. Εκείνη την εποχή, πιστεύαμε ότι όλοι χρειάζονταν απεγνωσμένα μια υπηρεσία όπου θα μπορούσαν να νοικιάσουν κάτι, και μόλις ο κόσμος μάθαινε ότι υπήρχε τέτοιο μέρος, όλοι οι διακομιστές μας θα κατέβαιναν αμέσως.

Στην πραγματικότητα, οι άνθρωποι χρειάζονται ενοίκια, αλλά πολλοί δεν το σκέφτονται, απλά δεν επιτρέπουν την ιδέα ότι μπορούν απλώς να τηλεφωνήσουν και να νοικιάσουν από άλλους για μισή μέρα, για παράδειγμα, ένα πριόνι ή ένα ποδήλατο για το Σαββατοκύριακο . Υπάρχει ένα στερεότυπο ότι αν χρειάζεστε κάτι, μπορείτε να το βρείτε από φίλους ή να πάτε να το αγοράσετε ή να το δανειστείτε από τη δουλειά

Μετά τις διακοπές της Πρωτοχρονιάς το 2015, συνθέσαμε τα πάντα, και τον Απρίλιο ξεκινήσαμε. Πολύ γρήγορα καταλάβαμε ότι οι ίδιοι οι άνθρωποι δεν ήταν ακόμη έτοιμοι να βγάλουν χρήματα από τα πράγματα που βρίσκονταν στα μπαλκόνια τους. Υπάρχουν επαγγελματικές υπηρεσίες που παρέχουν ενοικιαζόμενα είδη, ορισμένοι ιδιοκτήτες αυτών των επιχειρήσεων συνεργάζονται πρόθυμα μαζί μας, αλλά υπάρχουν και εκείνοι που λένε - γιατί, έχουμε τη δική μας ιστοσελίδα, γιατί να κάνουμε διπλό κάπου αλλού.

Ενοικιάζεται μετρητής πάχους

Εάν το έργο μας συγκρίνεται με κάτι, τότε μπορεί να συγκριθεί με το Avito - φυσικά, ως προς τη δομή, και όχι ακόμη από την άποψη της κλίμακας. Στο Avito, ένα κατάστημα αυτοκινήτων μπορεί να εμφανίσει τα δικά του αυτοκίνητα και ένας απλός άνθρωπος πουλάει το Zhiguli. Το ίδιο συμβαίνει και εδώ: υπάρχει μια ευκαιρία για τις επιχειρήσεις ενοικίασης να εκθέσουν τη γκάμα τους και ο καθένας μπορεί να νοικιάσει τα πατίνια του μέσω εμάς, τα οποία έχουν στο μπαλκόνι τους εδώ και 20 χρόνια. Κατά συνέπεια, μπορείτε να νοικιάσετε οτιδήποτε - από μίξερ και επιτραπέζια παιχνίδια μέχρι ξυλότυπους κατασκευής, γερανούς και βαρύ εξοπλισμό.

Η ποικιλία είναι αρκετά μεγάλη, συμπεριλάβαμε σχεδόν ολόκληρη τη γκάμα προϊόντων, φτιάξαμε καταλόγους - μπορείτε να βρείτε τα πάντα, από τσουγκράνες μέχρι ελικόπτερα. Για παράδειγμα, η ενοικίαση ναργιλέ ανά ημέρα κοστίζει 300 ρούβλια. Ή εδώ είναι ένα μετρητή πάχους για να δείτε αν το αυτοκίνητο είναι βαμμένο ή όχι, 300 ρούβλια την ημέρα. Γεννήτρια σαπουνόφουσκας για εκδηλώσεις - 400 ρούβλια την ημέρα. Κάμερα Go-pro - 500 ρούβλια. Από το πρωτότυπο - ένα σετ εξαγωνικών κλειδιών, 5 ρούβλια την ημέρα. Βιβλία, επιτραπέζια παιχνίδια, πατίνια, φωτογραφικός εξοπλισμός, φακοί, τρίποδα, αποκριάτικες στολές, αξεσουάρ γάμου, ιστορικές στολές, μαριονέτες σε φυσικό μέγεθος, περούκες, βραδινά φορέματα, φορέματα κοκτέιλ κ.λπ.

Στην αρχή, αφιερώσαμε πολύ χρόνο στη δημιουργία ενός εύπεπτου καταλόγου, ώστε να μπορεί κάποιος να βρει αυτό που χρειάζεται. Όλα αυτά τα έχουμε χωρίσει σε 11 μεγάλες ενότητες και έχουν και υποενότητες που περιλαμβάνουν περισσότερες κατηγορίες.

Μάρκετινγκ και προώθησης

Όσο για την προώθηση, μάλλον δεν έχουμε εφεύρει τίποτα εδώ, προώθηση SEO, μάρκετινγκ περιεχομένου κ.λπ. Το έργο είναι ομοσπονδιακό, εφαρμόσαμε γεωεντοπισμό, δηλαδή εάν κάποιος είναι από το Αικατερινούμπουργκ, για παράδειγμα, τότε βλέπει προτάσεις για το Αικατερινούπολη. Ενώ οι προγραμματιστές ολοκλήρωναν την υπηρεσία, συλλέγαμε μια βάση δεδομένων με εταιρείες ενοικίασης που το κάνουν ως επιχείρηση. Συγκεντρώσαμε περίπου 2 χιλιάδες εταιρείες σε όλη τη χώρα και στείλαμε ένα ενημερωτικό δελτίο. Το αποτέλεσμα ήταν το εξής: η επισκεψιμότητα του ιστότοπου αυξήθηκε, αλλά ο όγκος του περιεχομένου στην αρχή δεν ανταποκρίθηκε στις προσδοκίες μας. Δηλαδή, οι υπηρεσίες ενοικίασης αποφάσισαν ότι μάλλον δεν το χρειάζονται πραγματικά τώρα.

Πήγαμε στον δεύτερο γύρο προώθησης, στείλαμε δελτία τύπου στα τοπικά και ομοσπονδιακά μέσα ενημέρωσης. Μια διαδικτυακή πλατφόρμα ειδήσεων απάντησε και ηχογραφήσαμε μια συνέντευξη. Μετά το τοπικό τηλεοπτικό κανάλι, μετά η εφημερίδα Metro. Η προσέλευση έχει αυξηθεί είκοσι φορές.

Ο κύριος όγκος των επισκεπτών είναι άνθρωποι που θέλουν να πάρουν κάτι, επειδή η ζήτηση τώρα κλίνει από τις αγορές στην κατανάλωση ενοικιαζόμενων ειδών. Αλλά οι απλοί άνθρωποι δεν θέλουν να τα νοικιάσουν ακόμα.

Όταν ξεκινήσαμε το έργο, μελετήσαμε πώς ήταν τα πράγματα με τα ενοίκια, για παράδειγμα, στη σοβιετική εποχή. Υπήρχε ένα σύστημα καταστημάτων ενοικίασης, πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούσαν ενοικιαζόμενες τηλεοράσεις για αρκετά χρόνια, αυτό οφειλόταν σε πλήρη έλλειψη. Στη δεκαετία του '90 δεν υπήρχε τίποτα απολύτως, στη δεκαετία του 2000 υπήρξε μια έξαρση της καταναλωτικής δραστηριότητας, οι άνθρωποι απλά ξέχασαν τα ενοίκια. Τώρα, λόγω της οικονομικής συγκυρίας, ο κόσμος θα τον θυμάται σιγά σιγά.

Όταν ξεκινήσαμε, γνωρίζαμε ότι αυτή η κουλτούρα έπρεπε να αναπτυχθεί - τόσο από ανθρώπους που είναι καταναλωτές ενοικιάσεων όσο και από εκείνους τους ανθρώπους που παρέχουν πράγματα προς ενοικίαση.

Αυτή είναι μια ξεχασμένη ιστορία, αλλά αν τη θυμάστε, οι άνθρωποι θα αρχίσουν να τη χρησιμοποιούν. Πριν από μερικούς μήνες πήρα μέρος σε μια συγκριτική συνέντευξη, όπου τα παιδιά μελέτησαν πώς πήγαιναν τα πράγματα με το box office στη Ρωσία και την Αμερική. Είπαν ότι στην Αμερική νοικιάζουν πολλά πράγματα, και είναι πολύ δημοφιλές. Όταν παίρνουν τα πτυχία τους, νοικιάζονται και εκείνες οι περίφημες τουαλέτες με τα φούντα για παράδειγμα. Υπάρχει μια ολόκληρη βιομηχανία εκεί, υπάρχουν πράγματα που χρειάζονται μια φορά στη ζωή και δεν έχει νόημα να τα αγοράσεις. Αυτή ήταν μια ιδέα για περισσότερο από ένα χρόνο για να αναπτυχθεί με κάποιο τρόπο αυτό το θέμα.

«Πρέπει να φτάσουμε σε υψηλές ταχύτητες»

Τώρα υπάρχουν περισσότερα από 1,5 χιλιάδες προϊόντα στον ιστότοπο. Οι κύριες πόλεις είναι το Ομσκ, η Μόσχα, το Κρασνοντάρ, το Ιρκούτσκ, το Κρασνογιάρσκ, η Αγία Πετρούπολη. Την ίδια στιγμή, περισσότεροι άνθρωποι από γειτονικές χώρες έρχονται μαζί μας - Ουκρανία, Λευκορωσία, Καζακστάν.

Μέχρι στιγμής υπάρχει μόνο μια επένδυση στην υπηρεσία. Αυτό είναι ένα είδος επένδυσης στο μέλλον, θα λειτουργήσει κάποτε. Όταν ξεπεραστεί κάποιο ποσοτικό όριο, θα αρχίσει να φέρνει χρήματα.

Το σύστημα αλληλεπίδρασης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη λειτουργεί μέσω της υπηρεσίας μας· οι διακανονισμοί πραγματοποιούνται επίσης μέσω εμάς, ώστε οι άνθρωποι να μην ανταλλάσσουν χρήματα. Κράτηση καταθέσεων στην ιστοσελίδα, υπογραφή συμβάσεων μίσθωσης, παροχή ορισμένων υπηρεσιών επί πληρωμή, διαφήμιση. Το ποσοστό προμήθειας είναι 5-10%, η ερώτηση είναι στον τζίρο. Τώρα το ερώτημα δεν είναι για την αυτάρκεια, αλλά για την επίτευξη κάποιας μεγάλης ταχύτητας. Θέσαμε προθεσμία ενός ή δύο ετών. Οι επενδύσεις στον ιστότοπο ανήλθαν σε περίπου 100 χιλιάδες ρούβλια.

Αυτήν τη στιγμή αναπτύσσουμε ένα σύστημα για την αυτόματη προσθήκη προϊόντων στην υπηρεσία για να επεκτείνουμε τη γκάμα. Βλέπω ότι υπάρχουν πολλά αιτήματα για προϊόντα σε πόλεις που δεν είμαστε παρόντες. Δηλαδή, οι άνθρωποι πηγαίνουν σε μηχανές αναζήτησης, μας βλέπουν, προχωρούν παρακάτω και δεν βρίσκουν αυτό που έψαχναν. Αποδεικνύεται ότι υπάρχει ζήτηση, αλλά δεν μπορούμε να την ικανοποιήσουμε ακόμη. Μόλις το ικανοποιήσουμε, η ροή πελατών θα αυξηθεί και η αναγνώριση θα επεκταθεί. Όταν οι άνθρωποι αρχίσουν να νοικιάζουν, θα μπορούν να νοικιάζουν.

Ομάδα έργου ενοικιαστή.