Продажа Вашей недвижимости и доверительное управление недвижимостью в Марианских Лазнях

 

 

 

         Покупка недвижимости в Чехии – это приятное событие для наших соотечественников. Жить в прекрасном городе-парке в центре Европы в Марианских Лазнях - что может быть прекрасней. Наша задача помочь вам избавиться от досадных неудобств и проблем, которые могут возникнуть у собственников жилья, приобретенного в другой стране. Для этого наша компания предлагает вам новую услугу – «Доверительное управление недвижимостью в Марианских Лазнях».

Мы работаем, как на основании устной договоренности, так и по договору.

 

Заключив договор с нами, Вы никоим образом не ограничиваете свои права на недвижимость, а только перекладываете заботы, связанные с ее  эксплуатацией, содержанием, ремонтом и сдачей в аренду, на нас.

На протяжении всего срока договора мы предоставляем вам следующие услуги:

- услуга «Почтовый адрес» - получение, хранение и информирование клиента о  корреспонденции, пришедшей на его адрес в Чехии;

-  услуга «Эксплуатационная» - взаимодействие с энерго- водо- обеспечивающими организациями, коммунальными службами, отслеживание расчетов за их услуги, своевременная оплата счетов за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, междугородний телефон и т. д., регулярное посещение квартиры и инспекция ее состояния (отопления, газоснабжения, электрооборудования, водоснабжения, канализация,  мебели), вызов представителей сервисных служб при необходимости, вызов аварийных служб в экстренных случаях, организация уборки;

- услуга  «Страхование» - предложение по заключению Договора страхования на выбор клиента  с любым из ведущих страховых агентств в Марианских Лазнях, любые другие поручения в рамках данной услуги;

- услуга  «Сдача в аренду» - по желанию клиента, на основании отдельного договора, мы проводим поиск нанимателей на недвижимость клиента, используя все необходимые инструменты для этого (размещаем на наших сайтах www.czech-house.ru; marianskelazne.ru, размещаем рекламы на сайтах недвижимости Чешской республики, в каталоге и на сайте нашего партнера, одного из ведущих агентств недвижимости в Марианских Лазнях; размещаем объявления в местной газете). Cогласовываем  кандидатуры нанимателя с клиентом, подготавливаем, согласовываем и заключаем Договор аренды;

- услуга «Эксплуатация недвижимости, сданной в аренду» - по желанию клиента, на основании отдельного договора, мы контролируем своевременность внесения арендной платы нанимателем; осуществляем перевод арендной платы клиенту любым удобным для него способом; периодически, в оговоренные сроки посещаем квартиру, проводим инспекцию ее состояния (отопления, газоснабжения, электооборудования, водоснабжения, канализации,  мебели), вызоваем представителей сервисных служб при необходимости, вызываем аварийные службы в экстренных случаях, организуем уборку;

- услуга «Ремонт» - по желанию клиента организовываем капитальный ремонт квартиры (с заменой сантехники, установкой стеклопакетов, межкомнатных дверей, приобретением и установкой мебели, установка входной двери, решеток, перекланировка квартиры и т. д.), косметический ремонт (покраска стен, потолков, замена обоев, циклевка паркета и т.д.), составляем сметы на ремонтные работы, контролируем процесс выполнения ремонта, производим расчеты со строителями, покупку и доставку строительных материалов, подтверждаем  расходы  на строительные материалы товарными чеками вывоз строительного мусора, уборка после ремонта, оборудование квартиры техникой и мебелью.

 

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Марианские Лазни                                            «___» _____________ 2014 г.
«AMATHUS-KAPITAL» s. r. o., в лице_____________________________________,
действующего(ей) на основании _______________________________________,
именуемый(ая) далее «УПРАВЛЯЮЩИЙ», с одной стороны, и _______________
___________________________________________________________________

в лице_______________________________________________________________,
действующего(ей) на основании ________________________________________
именуемый(ая) далее «ДОВЕРИТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящему Договору, ДОВЕРИТЕЛЬ передает УПРАВЛЯЮЩЕМУ имущество, с целью доверительного управления им, в срок до _______________,
а УПРАВЛЯЮЩИЙ обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах ДОВЕРИТЕЛЯ.
1.2. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к УПРАВЛЯЮЩЕМУ.
1.3. УПРАВЛЯЮЩИЙ вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические  фактические действия в интересах ДОВЕРИТЕЛЯ.
1.4. Сделки с переданным в управление имуществом УПРАВЛЯЮЩИЙ совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего на основании доверенности от ДОВЕРИТЕЛЯ.
1.5. Объектом доверительного управления является _______________________________________________________
расположенная(ый, ое) по адресу: _______________________________________________________
_______________________________________________________
принадлежащая(ый, ое) ДОВЕРИТЕЛЮ на основании: _______________________________________________________
_______________________________________________________
именуемая(ый, ое) в дальнейшем «ОБЪЕКТ».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности УПРАВЛЯЮЩЕГО:
2.1.1. оказание услуги «Почтовый адрес»:
 получение, хранение и информирование клиента о  корреспонденции, пришедшей  на его адрес в Чехии;
2.1.2. оказание услуги «Эксплуатационная»:
взаимодействие с энерго- водо- обеспечивающими организациями, коммунальными службами, отслеживание расчетов за их услуги, своевременная оплата счетов за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, междугородний телефон и т. д., регулярное посещение квартиры и инспекция ее состояния (отопление, газоснабжение, электрооборудование, водоснабжение, канализация, мебель; вызов представителей сервисных служб при необходимости; вызов аварийных служб в экстренных случаях; организация уборки;
2.1.3. оказание услуги  «Страхование»:
предложение по заключению Договора страхования на выбор клиента  с любым из ведущих страховых агентств в Марианских Лазнях, любые другие поручения в рамках данной услуги;
2.1.4. выполнение дополнительный пожеланий ДОВЕРИТЕЛЯ по надзору за ОБЪЕКТОМ.
2.2. Права и обязанности ДОВЕРИТЕЛЯ:
2.2.1. Передать ОБЪЕКТ в пользование УПРАВЛЯЮЩЕГО на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи ОБЪЕКТА.
2.2.2. Передать ключи от ОБЪЕКТА в пользование УПРАВЛЯЮЩЕГО.
2.2.3. В течение срока действия настоящего Договора не сотрудничать с другими управляющими компаниями.
2.2.4. ДОВЕРИТЕЛЬ гарантирует, что все граждане, имеющие права на ОБЪЕКТ, не возражают против передачи его в управление УПРАВЛЯЮЩЕМУ.
2.2.5. ДОВЕРИТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора задолженностей по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, телефонных междугородних и международных переговоров, и другим платежам по данному ОБЪЕКТУ не имеется.
2.2.6. ДОВЕРИТЕЛЬ гарантирует, что ОБЪЕКТ не обременен другими договорами найма (поднайма), обмена, купли-продажи, под арестом не состоит.
3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Стороны не несут друг перед другом ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если данная ситуация возникла вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), признанных действующим законодательством Чешской Республики, и наступивших во время срока действия настоящего Договора.
3.2. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из сторон досрочно в одностороннем порядке, при условии письменного уведомления об этом другой стороны не менее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
3.3. Все споры, разногласия, претензии, противоречия в толковании и действии по исполнению или прекращению сторонами своих обязательств по настоящему Договору решаются сторонами путем двусторонних личных переговоров, а при не достижении договоренности – в суде компетентной инстанции в соответствии с действующим законодательством Чешской Республики.
3.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченным представителями сторон.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор заключен сроком до ____________________________________
4.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего Договора, по окончании срока его действия, он будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.3. При прекращении настоящего Договора ОБЪЕКТ передается ДОВЕРИТЕЛЮ.
4.4. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в ___ экземплярах.
4.5. Стороны не имеют друг к другу претензий, согласны с условиями настоящего Договора, в чем и подписываются.
5. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ДОВЕРИТЕЛЬ:                              УПРАВЛЯЮЩИЙ:
___________________________   ______________________________
___________________________    ______________________________
___________________________    ______________________________
___________________________    ______________________________