Наши телефоны

+ 7 921 982 75 15
+ 420 774 544 536
+ 420 774 544 537

Skype

pramen7729
Larisa-Amathus-Kapital

E-mail

czech-house@mail.ru




 

 

Геннадий

Геннадий

+420 774544537 Viber, WhatsApp

Skype:pramen7729

Лариса

+420 774 544 536 моб.  Viber, WhatsApp

Skype:
Larisa-Amathus-Kapital

ПОГОДА

 
 
 
 

влажность:

давл.:

ветер:

 

 

 

 

 

USD Vlajka meny USD   změna
EUR Vlajka meny EUR   změna
RUB Vlajka meny RUB   změna

 

 

 



Распечатать

Инструкция для покупателей недвижимости

Продажа недвижимости в Чехии

ВНИМАНИЕ

ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В НАШЕЙ КОМПАНИИ ВЫ МОЖЕТЕ ОПЛАЧИВАТЬ СДЕЛКУ В ЕВРО

ЭТО СУЩЕСТВЕННО УМЕНЬШИТ ВАШИ РАСХОДЫ НА ПЕРЕВОД ДЕНЕГ И КОНВЕРТАЦИЮ

Недвижимость в Чехии - очень привлекательный и надежный вид вложения денежных средств.

Мы оказываем полное и качественное сопровождение сделок сдачи в аренду, покупки или продажи недвижимости в Чехии, помощь в оформлении фирм, получении вида на жительство и ипотечного кредита (от 5,5% годовых).

Мы сотрудничаем с риэлтерскими компаниями и компаниями застройщиками в Марианских Лазнях в Чехии и предоставляем следующие услуги:
- подбор объектов недвижимости для покупки или аренды
- сдача недвижимости в аренду
- подбор земельных участков для покупки и строительства
- юридические консультации, оформление всех документов и юридическая поддержка при покупке, продаже или аренде
- консультации по налогообложению и сдача отчета в налоговую инспекцию
- регистрация объекта недвижимости
- заключение договоров по электро-, тепло-, водо- и газоснабжению с новым собственником недвижимости
- предложения инвестиционных проектов в сфере недвижимости в Чехии

Внимание! Мы работаем по ценам собственников недвижимости, застройщиков и риэлтерских компаний. Не тратьте время на поиск собственника с целью купить «подешевле напрямую». Это – бессмысленно, и выглядит несолидно в глазах наших чешских партнеров.

Если Вы не планируете постоянно проживать в Чехии, рекомендуем оформить недвижимость в частную собственность. Приезжать в Чехию Вы сможете по однократным туристическим визам, которые в этом случае легко выдаются.

Получить ипотечный кредит на недвижимость в Чехии возможно только юр. лицу.

Преимущества:

1. Вы можете прописаться по адресу нахождения недвижимости, а через 2 года (либо без прописки - через 5 лет), при продаже данной недвижимости не нужно платить налог на прибыль.

2. коммунальные платежи на недвижимость, оформленную на физ. лицо меньше, чем на юр. лицо

3. продажа недвижимости в Чехии осуществляется не только отдельно взятому физ. лицу, но и супругам, или группе людей, не связанных между собой родственными связями.

Просто покупка недвижимости в Чехии - не основание для получения ВНЖ. Для постоянного проживания в Чехии и получения ВНЖ обязательно зарегистрировать юр. лицо (фирму) в Чехии или быть ее участником.

Мы предоставляем услуги по регистрации фирмы в Марианских Лазнях в Чехии.

Для этого от Вас потребуется:

1. выбрать правовую форму - общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество

2. выбрать название (оно должно быть оригинальным и не совпадать с уже зарегистрированными в Чехии названиями). Выбирайте любое - мы проверим

3. выбрать юр. адрес – собственный или предложенный нами

4. выбрать, кто будет учредителем, а кто – руководителем, а также – в каких долях будет распределяться уставный капитал между учредителями

5. выбрать предмет (или предметы) хозяйственной деятельности

6. дать нашему сотруднику доверенность на «заложение» фирмы и открытие банковского счета при ее «заложении»

7. самостоятельно получить справку об отсутствии судимости на территории РФ и Чехии (возможно получение нашим сотрудником по доверенности), срок действия справок – 6 месяцев к моменту подачи документов на регистрацию

8. оформить заявление будущего учредителя (по установленной форме) с образцом подписи

10. оплатить нам 1900 евро за услуги по регистрации

Мы осуществляем:

- подбор варианта недвижимости

- проверку чистоты осуществляемой сделки

- подготовку и подписание договоров о резервации, будущей купле-продаже, долевом участии в строительстве и купли-продажи

- запись изменений и контроль за ходом строительства

- связь со строительной организацией и своевременное информирование о ходе строительства

- перевод необходимых документов на русский язык

- участие в приемке объекта недвижимости

- регистрацию в коммунальных службах

- регистрация договора купли-продажи на нового собственника и подготовка для этого всех необходимых документов
 
Мы работаем на основании договора на оказание риэлтерских услуг, в котором прописываются права и обязанности каждой из сторон, пожелания и требования к приобретаемой недвижимости: ориентировочная цена, тип постройки, этаж, кол-во комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, транспортная доступность и т.д.

Продажа недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости с прописанными условиями будущей продажи, проект которого на чешском и на русском языке мы предварительно передаем для ознакомления, изучения и корректировки.

Сумма резервации составляет, как правило, от 5 до 10% от цены.

После резервации объекта недвижимости вся последующая работа может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности.

При продаже недвижимости в Чехии на физ. лицо:

1. копия загранпаспорта (разворот с фото)

2. копия действующей Шенгенской визы

3. копия гражданского паспорта (разворот с фото, страницы с регистрацией и семейным положением)

При продаже недвижимости в Чехии на юр. лицо еще и выписка на вашу фирму из торгового суда.

 

Прага по стоимости квартир в центре опередила Берлин и Вену

Квартиры в центральных районах Праги в пересчете на среднюю зарплату жителей оказались самыми недоступными среди крупнейших городов Центральной Европы. Таковы результаты исследования портала Numbeo, который содержит сведения о стоимости отдельных товаров и услуг по всеми миру. Причем эту информацию вносят простые пользователи, поэтому данные зачастую оказываются гораздо точнее официальной статистики.

Один квадратный метр жилья в центре чешской столицы стоит в среднем 124 098 крон, что составляет около 419% от средней по городу зарплаты. Этот показатель оказался выше, чем в Мюнхене (378%), Вене (327%) и даже Берлине (272%), известных дороговизной своих квартир.

 

Получается, что среднестатистическому пражанину на квартиру в одном из центральных районов придется копить значительно дольше других европейцев. По данным портала, жители Праги ежемесячно получают в среднем 29794 кроны чистыми. В Мюнхене и Берлине зарплаты куда выше - 68 300 и 54 476 крон.

Средняя чистая зарплата в некоторых городах Центральной Европы (в кронах):

Вроцлав - 20 378

Краков - 21 453

Варшава - 24 612

Брно - 25 432

Братислава - 25 716

Прага - 29 794

Вена - 49 290

Берлин - 54 476

Франкфурт - 64 463

Мюнхен - 68 300

По абсолютной стоимости жилья за пределами центра Прага приближается к Вене и Берлину, существенно проигрывая им в уровне зарплат. 

 

Объем сделок с недвижимостью на чешском рынке вырос на 69%

Объем сделок с недвижимостью в Чешской Республике в первом полугодии увеличился на 69% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, до 1,74 млрд евро (44,5 млрд крон). Почти 60% сделок были связаны с покупкой офисных зданий.

Большинство инвесторов — это граждане Чехии (34%), второе место занимают инвесторы из Южной Кореи (32%), сообщает консалтинговое агентство Cushman & Wakefield. Кроме того, на чешском рынке крупные сделки с недвижимостью совершают инвесторы из США (10%), Германии (7%), Канады (5%), Норвегии (4%) и Италии (4%).

«Спад на рынке сделок с недвижимостью в 2018 году был временным явлением, а не тенденцией. Активность на инвестиционном рынке продолжает расти, особенно в сегментах офисной и промышленной недвижимости. Общий объем транзакций увеличился на 69% в годовом исчислении, в том числе вдвое выросло количество сделок по офисным зданиям», — рассказал Михал Сотак, партнер Cushman & Wakefield.

 

По его словам, значительный рост обусловлен в основном продажей офисных зданий Waltrovka, Rustonka и Main Point Pankrác южнокорейским инвесторам. Сотак ожидает, что по итогам 2019 года объем сделок превысит 3 млрд евро (около 77 млрд крон). «В настоящее время завершена сделка, связанная с покупкой двух зданий, Palmovka Open Park 3 и 4. Мы ожидаем, что к концу года будет продано еще несколько объектов недвижимости среднего размера», — добавил он.