Недвижимость Марианских Лазней всегда пользовалась большим спросом. После небольшого снижения, связанного с кризисом 2008 года, цены стабилизировались, а потом стали расти, и растут до сих пор. Сегодня цены на вторичном рынке вернулись к докризисным, а вот с новым жильем происходят интересные события.
В последние годы в Чехии сильно растет экономика, приходит много инвестиций, рекордно низкая безработица. Как следствие, начиная с 2014 года, стала расти средняя зарплата. По состоянию на 1 марта 2022 года, средняя зарплата в Чехии до налогов составила примерно 1403 евро.
Как результат, выросла себестоимость нового строительства. На начало 2019 года она составила в Марианских Лазнях 31000 крон за кв. метр, без отделки и мебели. На 2022 год точных данных нет, но рост составляет 20-25 процентов в год.
Сегодня в Марианских Лазнях строится новое жилье, которое уже продается по 3000 евро за кв. м.
Вслед за ростом цен на новое жилье, выросли цены и на вторичное, и постепенно вернулись к докризисным.
Кто сегодня покупает недвижимость в Марианских Лазнях?
Точной статистики у нас нет. Но косвенные данные говорят о том, что по-прежнему активно покупают квартиры в Марианских Лазнях немцы, украинцы и граждане бывшего СССР. Кроме этого, пришли на рынок русскоязычные граждане Израиля. Ну и, конечно, сами чехи.
Многие молодые чехи покупают участки под строительство и строят новые дома в окрестностях Марианских Лазней (Велка Гледсэбэ, Клементов, Дрмоул, Валы, Ходова Плана, Плана и т.д.) Это не дешевое удовольствие. Примерный бюджет начинается от 5 млн. крон. Кому это не по карману, или просто неохота возиться с домом, покупают новые квартиры. Цена на небольшую квартиру площадью 50 кв. м. составит сегодня примерно 3-4 млн. крон.
Дополнительный спрос на недвижимость в Марианских Лазнях создают, так называемые “гастарбайтеры”. Это граждане Евросоюза: словаки, поляки, румыны и болгары, которые приехали работать в Чехию. Трудовая миграция связана с тем, что ЗП в Чехии сегодня ощутимо выше, чем в этих странах, и вакансий много, в том числе, недалеко от МЛ. Они предпочитают арендовать жилье в МЛ, т.к. ближайшие к производственным и складским площадкам населенные пункты не так внешне привлекательны и обеспечены инфраструктурой, как МЛ. Соответственно, много квартир в МЛ сдается в аренду и спрос на аренду жилья высок.
Какие квартиры представляют сегодня интерес для покупателей в МЛ?
Если речь идет о покупке для собственного проживания - приезд на отдых - предпочтение отдается курортной зоне. Не всегда это оправдано, т.к. цены на квартиры в центре недешевы, но при этом качество соответствующее. Неудобство состоит в том, что в курортном центре практически нет продовольственных и хозяйственных магазинов, поэтому даже за хлебом придется ехать на другой конец города. Кроме этого, питьевой курс подразумевает обязательные прогулки, минимум в течение полчаса до еды, после приема минеральной воды.
Мы таким заказчикам предлагаем, помимо квартир в курортном центре, жилье в вилловой части МЛ, рядом с которым расположены главная торговая зона МЛ, нижний курортный парк с источниками Фердинанд и Рудольф и вся городская инфраструктура. Кроме этого, данная недвижимость является более ликвидной, в случае, если планы изменились и надо вернуть вложенные деньги, как минимум без убытка.
Вторая группа покупателей - это квартиры, которые покупаются для последующей сдачи в долгосрочную аренду. Это, как правило, квартиры 2+1, размером 50-65 кв.м. в рабочем состоянии и сразу пригодные для сдачи. Такое жилье сегодня стоит в районе 2-2,5 млн крон (80000-100000 евро) и приносит неплохую прибыль владельцу (примерно 4-6% годовых в валюте).
Третья группа это квартиры для сдачи в краткосрочную аренду. В Чехии они называются апартамент. Как правило, их локация – это курортный центр и вилловая часть. Прибыль от краткосрочной сдачи бывает выше, чем от долгосрочной, но и хлопот больше. Да и требования выше. Ну и естественно, цена.
Четвертая группа - это покупка квартиры для постоянного проживания. В это сегменте практически нет россиян, т.к. получить сегодня вид на жительство в Чехии очень сложно. Главные покупатели это чехи. Спросом пользуются новые квартиры или квартиры с хорошим ремонтом в ухоженных старых домах.
Мы работаем на местном рынке недвижимости 14 лет. Изучили практически весь жилой фонд и знаем каждый дом в МЛ, его историю и состояние. Жилой фонд в МЛ непростой. Много подводных камней и сюрпризов. Дома и квартиры в них в очень разном состоянии и имеют разные проблемы. Нужно обращать внимание не только на расположение и фасад. Важно - состояние гидроизоляции, дренажа, инженерных сетей, кровли, подвалов, шумоизоляции, подъезда, соседей. И прочая, прочая, прочая. Можно так «удачно» купить квартиру, что потом при необходимости ее не продашь многие годы и такие опыты нам известны. Хотите экспериментировать и рисковать, дело ваше. Не любите адреналин - обращайтесь к нам.
Мы работаем индивидуально с каждым заказчиком и помогаем купить квартиру, как для себя. Практически со всеми нашими заказчиками у нас сохраняются добрые, а иногда и дружеские отношения на долгие годы. Город у нас небольшой и в нем сложно спрятаться от бывших клиентов, если ты недобросовестно выполнил свою работу.
Русских покупателей становится все меньше и меньше по разным причинам.
Две главные на сегодня это. Первая причина.
Указ Президента РФ от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации"
В связи с недружественными и противоречащими международному праву действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций, связанными с введением ограничительных мер в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации, обеспечения ее финансовой стабильности и в соответствии с федеральными законами от 30 декабря 2006 г. N 281-ФЗ "О специальных экономических мерах и принудительных мерах", от 28 декабря 2010 г. N 390-ФЗ "О безопасности" и от 4 июня 2018 г. N 127-ФЗ "О мерах воздействия (противодействия) на недружественные действия Соединенных Штатов Америки и иных иностранных государств" постановляю:
1. Принять следующие дополнительные временные меры экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации:
а) установить со 2 марта 2022 г. особый порядок осуществления (исполнения) резидентами следующих сделок (операций) с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), и с лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности (далее - лица иностранных государств, совершающих недружественные действия):
сделки (операции) по предоставлению лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия, кредитов и займов (в рублях), за исключением случаев, если предоставление кредитов и займов запрещено в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;
сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
б) сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта и пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 28 февраля 2022 г. N 79 "О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций", могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций);
в) сделки (операции), предусмотренные подпунктом "а" настоящего пункта, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после 22 февраля 2022 г. указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, осуществляются (исполняются) в порядке, установленном настоящим Указом;
г) сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги в соответствии с абзацем третьим подпункта "а" настоящего пункта, могут осуществляться на организованных торгах на основании разрешений, выдаваемых Центральным банком Российской Федерации по согласованию с Министерством финансов Российской Федерации и содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций);
д) порядок осуществления (исполнения) сделок (операций), предусмотренный настоящим Указом, не распространяется на сделки (операции), стороной которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы;
е) кредитные организации вправе осуществлять переводы денежных средств в иностранной валюте на корреспондентские счета в банках-нерезидентах с учетом ограничений, предусмотренных настоящим Указом;
ж) запретить со 2 марта 2022 г. вывоз из Российской Федерации наличной иностранной валюты и (или) денежных инструментов в иностранной валюте в сумме, превышающей эквивалент 10 тыс. долларов США и рассчитанной по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату вывоза.
2. Правительству Российской Федерации в 5-дневный срок утвердить порядок выдачи Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешений, предусмотренных подпунктом "б" пункта 1 настоящего Указа.
3. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль 1 марта 2022 года N 81
И вторая
Чешская полиция будет искать российскую собственность, чтобы вырученные средства не пошли на финансирование войны против Украины. 03.03.2022
Чешские власти опасаются, что доходы от собственности россиян в Чехии пойдут на финансирование войны против Украины. Поэтому они сосредотачиваются на покупках зданий, оплаченных из непрозрачных источников. Йиржи Мазанек, глава Национального штаба по борьбе с организованной преступностью, также хочет принять меры в отношении денег сомнительного происхождения из России.
Русские начали инвестировать в Чехию сразу после Бархатной революции. В основном они покупали недвижимость в Праге и Карловых Варах. По словам министра внутренних дел Вита Ракушана (СТАН), чешские политики в настоящее время рассматривают возможность замораживания российской собственности, связанной с режимом Владимира Путина. Но он не хотел быть конкретным.
По мнению некоторых политиков, спецслужбы должны помочь выявить активы, связанные с режимом Путина. Например, у BIS с 1990-х годов есть филиал в Карловых Варах.
У мэра Москвы тоже была гостиница в западной Чехии
«Большой интерес русскоязычной клиентуры начался где-то в начале тысячелетия. В то время многие объекты недвижимости продавались по относительно высоким ценам», — резюмирует брокер Йиржи Брож. Прибыльную недвижимость купили компании, связанные с российскими миллиардерами и политиками. Гостиница в Карловых Варах принадлежала, например, мэру Москвы Юрию Лужкову.
«Я лично знаю людей, у которых есть недвижимость у вас, в Карловых Варах и других городах. Не знаю, под своими или вымышленными именами», — сказал Александр Коржаков, бывший генерал российской армии. По словам местных журналистов, россияне-инвесторы считали Чехию зоной спокойствия. «Там прячутся семьи, они не хотят там воевать. Иногда присылают спецназ кого-то убить, но только раз-два в год», — рассказывает журналист Сергей Дорженко.
По данным полиции, у Чехии нет достаточных инструментов для изъятия денег неясного происхождения. Он не может раскрыть их происхождение. «Мы называем это потоковыми счетами из-за рубежа, особенно из постсоветского пространства. Эти случаи становятся гибридными угрозами безопасности Чешской Республики», — считает Йиржи Мазанек, директор Национального штаба по борьбе с организованной преступностью.
ВНИМАНИЕ - В ЧЕХИИ ВЫ МОЖЕТЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО
Аргументов в пользу решения купить недвижимость в Чехии (квартиру или отдельный дом) достаточно много:
1. Чехия - страна с низким уровнем преступности. Вы и ваши близкие будете жить в полной безопасности.
На полицейских машинах написано - "ОХРАНЯТЬ И ПОМОГАТЬ".
2. Отсутствие языкового барьера. Чешский язык принадлежит к славянской языковой группе.
3. Чехия вошла в Евросоюз и в состав шенгенской зоны.
4. Чехия - географический центре Европы.
5. Купить недвижимость в Чехии можно гораздо дешевле, чем, например, аналогичную по качеству недвижимость во Франции, Италии или Испании.
6. Чешский менталитет наиболее близок нам, по сравнению с остальными европейскими странами.
7. Купив недвижимость в Чехии (квартиру или отдельный дом), и став владельцем недвижимости в Чехии, вы открываете окно в Европу.
8. Как выгодно вложить свои деньги? Купить недвижимость в Чехии - лучшее решение. При нестабильности политической ситуации у Вас на родине недвижимость в Чехии в любой момент может стать Вашим "запасным аэродромом".
9. Для того, чтобы купить недвижимость в Чехии сейчас можно взять ипотечный кредит. Актуальный процент по ипотеке в Чехии 2-2,5% годовых в чешских кронах.
10.Чехия - прекрасная страна с приятным мягким климатом. Зимой здесь не холодно, летом не жарко (средняя температура зимой около +5, летом - около +25 градусов).
11.Прекрасными видами ландшафтов Чехии и замечательными шедеврами архитектуры чешских курортов приглашаем Вас полюбоваться на странице сайта ФОТОГАЛЕРЕЯ.
12. Вы также можете приобрести земельный участок под застройку и построить дом своей мечты. Цены на строительство в Чехии приятно удивят вас своей доступностью.
13. Ознакомиться с предложениями по приобретению квартир в новых, строящихся домах можно ЗДЕСЬ!
Наша компания "Чешский дом" занимается не только оказанием туристических услуг. Мы предлагаем Вам купить недвижимость в Чехии. Надеемся, наши доводы покажутся Вам очень убедительными, и ваша новая квартира будет ждать Вас в Чехии!!!
Квартиры в Чехии в конце года вновь подорожали
25.01.2022
Цены на квартиры в крупнейших городах Чехии в четвертом квартале 2021 года снова выросли. В Праге стоимость квартир увеличилась на 16% — до 120 877 крон за квадратный метр.
Самый значительный рост традиционно отмечается в Усти-над-Лабем, который также является самым дешевым из восьми исследованных населенных пунктов. Стоимость жилой недвижимости здесь выросла почти на 61% в годовом исчислении — до 37 373 крон за квадратный метр площади.
С другой стороны, наименьший рост был в Праге, где цены выросли на 16%. В столице со средней ценой 120 877 крон за квадратный метр стоимость жилья была бесспорно самой высокой. Это следует из анализа FérMakléři.cz, в котором сравнивались цены на квартиры в восьми из девяти крупнейших городов Чехии. Данные по Либерцу, пятому по величине городу страны, отсутствуют.
По словам исполнительного директора компании Люмира Кунца, цены подталкивают к очень низкому предложению. Дорогая ипотека и энергоносители также отражаются на общей стоимости жилья. После Усти-над-Лабем цены больше всего в годовом исчислении выросли в Остраве (на 39,8%), Градце Кралове (на 37,6%) и Ческе-Будеёвице (на 35,8%). Наоборот, меньше всего после Праги они выросли в Оломоуце (на 27%).
После Праги самые дорогие квартиры были в Брно со средней ценой 99 217 крон за квадратный метр. За ним следуют Градец Кралове (76 284 кроны) и Ческе-Будеёвице (68 394 кроны). После Усти-над-Лабем самые дешевые квартиры в Остраве со средней ценой 46 354 крон за квадратный метр.
Ставки по ипотечным кредитам в Чехии снижаются уже полгода
21.10.2020
Интерес к ипотеке в Чехии растет, в то же время ипотечные кредиты продолжают дешеветь. В сентябре средняя процентная ставка упала на 0,37%, сообщает Fincentrum Hypoindex.
В сентябре банками было оформлено 7872 ипотечных кредита на общую сумму 22 млрд крон. Средняя процентная ставка по ипотеке упала на 0,37 процентного пункта по сравнению с августом и составила 2,07%.
«Падение процентных ставок продолжается, и ставки по ипотеке сейчас находятся на уровне сентября 2017 года. Что касается действий некоторых банков, можно ожидать дальнейшего снижения», — отметил Йиржи Сикора из Fincentrum & Swiss Life Select.
За три квартала этого года банки предоставили ипотечных кредитов на сумму более 172 млрд крон. Средний размер ипотечного кредита также растет: сейчас он составляет 2,8 млн крон и приближается к границе в 3 млн крон. По данным Fincentrum Hypoindex, этот показатель за последние 12 месяцев увеличился примерно на 450 тысяч крон. По мнению экспертов, это подтверждает, что рост цен на недвижимость не замедляется.
Парламент Чехии принял закон об отмене налога на приобретение недвижимости
16.09.2020
Так, на кредиты, выданные до конца этого года, будет распространяться ныне действующий лимит налогового вычета в максимальном размере 300 тысяч крон. Для кредитов, оформленных с 1 января, максимальный лимит налогового вычета будет снижен до 150 тысяч крон. Министр финансов Алена Шиллерова поддержала версию Сената. Теперь закон должен подписать президент республики Милош Земан.
Первоначально правительство предлагало, что вместе с отменой налога на покупку недвижимости покупатели не смогут вычитать уплаченные проценты из базы налога на прибыль по кредитам, выданным после 1 января 2022 года. Это предложение было подвергнуто критике со стороны оппозиции.
Сейчас 4-процентный налог уплачивается при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, кроме новостроек, и ежегодно приносит государству около 13 млрд крон. До 2016 года налог должен был платить продавец, а теперь — покупатель. Налог не должны платить те, кто получает недвижимость в наследство или на основании договора дарения.
Принятый закон будет иметь обратную силу от 1 декабря 2019 года. Начиная с этой даты покупателям, оформившим недвижимость в кадастре, не придется платить налог. Если кто-то уже его заплатил, деньги будут возвращены.
Депутаты отменили налог на приобретение недвижимости
08.07.2020
Депутаты чешского парламента приняли в трех чтениях закон об отмене налога на приобретение недвижимости. При этом останется возможность вычета из налоговой базы процентов, выплачиваемых по ипотечным кредитам. Теперь закон должен утвердить Сенат.
Сейчас 4-процентный налог уплачивается при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, кроме новостроек, и ежегодно приносит государству около 13 млрд крон. До 2016 года его должен был платить продавец, а теперь — покупатель. Налог не должны платить те, кто получает недвижимость в наследство или на основании договора дарения.
Закон будет иметь обратную силу от 1 декабря 2019 года. Начиная с этой даты покупателям, оформившим недвижимость в кадастре, не придется платить налог. Если кто-то уже его заплатил, деньги будут возвращены.
Правительство одобрило отмену налога на покупку недвижимости
30/04/2020
Чешское правительство в четверг, 30 апреля, утвердило отмену налога на приобретение недвижимости. Глава Министерства финансов Алена Шиллерова объяснила такое решение желанием помочь молодым семьям во время коронакризиса.
Данный налог уплачивается при покупке квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости, кроме новостроек. Сейчас налог на приобретение недвижимости в Чехии составляет 4%. До 2016 года его должен был платить продавец, а теперь — покупатель. Налог не должны платить те, кто получает недвижимость в наследство или на основании договора дарения.
О намерении отменить этот налог Шиллерова объявила еще в марте. Теперь инициативу предстоит рассмотреть нижней палате чешского парламента.
Средние ставки в октябре по ипотеке в Чехии снизились до 2,36%
Октябрь 2019 года стал девятым подряд месяцем, в котором происходило снижение. В сентябре средняя ставка равнялась 2,47%, а самый низкий показатель — 1,77% — был отмечен в декабре 2016 года.
По данным очередного отчета Hypoindex, подготовленного компанией Fincentrum & Swiss Life Select, в октябре банки выдали 7027 ипотечных кредитов на 16,95 млрд крон, что почти на 2 млрд больше, чем в сентябре. Тем не менее в прошлом октябре было выдано на 3563 кредита больше, чем в нынешнем, а их общая сумма была на 7,3 млрд крон больше. Стоит отметить, что в этом году границу в 7 тысяч, кроме октября, удалось преодолеть только в июне.
«И хотя Чешский национальный банк сохранил процентные ставки на прежнем уровне, банки в октябре продолжили бороться за клиентов, из-за чего ставка нашего ипотечного индекса опустилась до уровня февраля 2018 года. Благодаря этому спрос на ипотеку увеличился, и в комбинации с ростом цен на недвижимость это привело к тому, что средний размер ипотечного кредита стал больше 2,4 млн крон, — отметил Йиржи Сикора из Fincentrum & Swiss Life Select.
Вместо ипотеки ипотечный кредит от государства. Молодым предлагают до 2 млн. крон.
Витезслав Бох
Опубликовано 18. 8. 2019
Молодые люди могут получить от государства до двух миллионов крон на собственное жилье. Таким образом, деньги из Государственного фонда жилищного развития (SFRB) могут заменить их ипотеку. Программа Министерства регионального развития предлагает более выгодные кредиты, чем коммерческая ипотека. Но это не для всех.
Государство предлагает выгодные кредиты для молодых супругов или молодых родителей. Деньги предназначены для модернизации жилья, для покупки квартиры или для строительства или покупки семейного дома. После рождения или усыновления ребенка государство также вычитает 30 000 крон из задолженности по займам на покупку жилья.
Воспользоваться выгодными кредитами могут люди из всех регионов . Условие состоит в том, что один из супругов или зарегистрированных партнеров должен быть моложе 36 лет. Лицо, не состоящее в браке, в возрасте до 36 лет, имеющее ребенка в возрасте до 15 лет, находящегося в постоянном уходе, может подать заявку на получение кредита. Ни заявитель, ни его / ее партнер не могут быть владельцем или совладельцем какой-либо другой недвижимости, предназначенной для постоянного проживания, или арендатором кооперативной квартиры при подаче заявки на кредит для приобретения жилья.Они получат от государства от 30 до 300 тысяч крон за модернизацию жилья или до 1 200 000 за приобретение квартиры, в то время как ссуда может покрывать максимум 80% от стоимости недвижимости. Затем государство предоставит до двух миллионов на строительство или покупку дома, при условии, что они могут возместить максимум 80% фактической стоимости строительства или покупной цены, и это должна быть полная стоимость, включая землю.
Процентная ставка основана на базовой базовой ставке Европейского Союза для Чешской Республики с минимальным порогом в 1 процент. С августа рекомендованная ставка для Чешской Республики составляет 2,27%. Зафиксировать ее можно не более, чем на пять лет.
Досрочное погашение займа, в отличие от большинства коммерческих займов, не облагается дополнительными сборами. Кредитный менеджмент и обслуживание, помощь экспертов и консультации сотрудников SFRB также бесплатны.
Эту ссуду можно использовать для покупки небольших объектов недвижимости. Купленная квартира не должна иметь площадь более 75 м2, семейный дом 140 м2. В качестве гарантии, SFRB требует залоговое удержание на имущество в первом порядке, а для строительства дома также залоговое удержание на землю и страховое возмещение. Для ссуд на модернизацию бенефициару требуется поручитель с чистой прибылью в размере 15 000 чешских крон за последние три месяца.
Кредиты на модернизацию могут быть погашены бенефициарами за 10 лет, кредиты на покупку жилья могут быть выплачены за 20 лет. Однако они могут прервать погашение на срок до двух лет при рождении или усыновлении ребенка, потере работы, продолжительной болезни или смерти члена семьи.
Молодежная программа действует с августа прошлого года. В этом году на кредиты было выделено 950 миллионов, Фонд заключил 281 контракт на сумму почти 320 миллионов, а еще на 78 миллионов Фонд зарегистрировал в общей сложности 56 заявок.Заявки могут быть поданы в офисах SFRB в Праге и Оломоуце лично, по почте или через ящик данных. Все необходимые документы можно найти на сайте фонда. http://www.sfrb.cz/programy-a-podpory/program-pro-mlade/
Средняя процентная ставка по ипотеке в июле снизилась до 2,68%
В июне этот показатель составлял 2,76%. Ставки падают уже шестой месяц подряд, однако интерес к ипотеке также снижается, сообщает Fincentrum Hypoindex.
В июле клиенты оформили 6615 ипотечных кредитов, что на 504 меньше, чем в июне. Общий объем ипотечных кредитов составил 15,4 млрд крон.
За первые семь месяцев года было заключено почти 43 500 ипотечных договоров на общую сумму 99 млрд крон. В 2016 году, к примеру, за тот же период было оформлено более 62 800 ипотечных кредитов на общую сумму почти 122 млрд крон. Снижение интереса к ипотеке обусловлено ужесточением условий предоставления кредитов и высокими ценами на недвижимость, которые вряд ли снизятся в обозримом будущем, отмечают аналитики.
Не исключено, что средняя ставка к концу года упадет ниже 2,5%. По словам экономиста Лукаша Кованды, ипотека с отрицательной процентной ставкой уже появилась в Дании, когда клиент получает проценты по ипотечным кредитам вместо того, чтобы их выплачивать.
Строительство частных домов в Чехии подорожает в 2020 году
С начала следующего года в силу выступят новые экологические требования к проектам частных домов, которые приведут к удорожанию строительства на несколько процентов — в большинстве случаев на сотни тысяч крон.
Новые правила, в частности, требуют более эффективного утепления здания, установку более качественных окон, а также тепловых насосов или солнечных панелей. Их придется соблюдать тем, кто не успеет запросить разрешение на строительство до конца 2019 года.
Изменения соответствуют директиве, принятой Евросоюзом еще в 2010 году. Чехия утвердила собственные правила в 2013-м, и с 2016 года они уже применяются к строительству крупных зданий.
«Нам придется повысить цены. Для среднего дома площадью до 150 кв. м и ценой в 3-4 млн подорожание составит около 200 тысяч крон», — заявил Йиржи Поглоудек, торговый директор строительной компании RD Rýmařov. Ленка Трандова из Ассоциации поставщиков сборных домов в свою очередь отметила, что цены вырастут на несколько процентов.
Кроме строительства, новые стандарты будут применяться при капитальном ремонте. Из-под действия этих правил выведены малые дачные домики, промышленные объекты и исторические здания.
Чехия заняла первое место в Евросоюзе по росту цен на недвижимость
За второй квартал 2017 года недвижимость в Чехии подорожала больше, чем во всех остальных странах Евросоюза. Второе место по темпам роста цен на жилье в ЕС заняла Ирландия, третье – Литва.
12.10.2017
Цены на недвижимость в Евросоюзе за второй квартал 2017 года выросли в среднем на 3,8%, информировал Евростат. Чехия заняла первое место по темпу росту цен на дома и квартиры среди всех 28 стран ЕС. За последний год стоимость чешской недвижимости поднялась на 13,3%. Еще быстрее дорожает недвижимость в Исландии (на 22%), но она не входит в Евросоюз и поэтому в рейтинге не участвовала.
Второе место после Чехии по росту цен на жилье заняла Ирландия. Там недвижимость за год подрожала на 10,6%. На третьем месте оказалась Литва с подорожанием жилья на 10,2%. Ее почти догоняет и Латвия с 9,6%.
Единственной из стран Евросоюза, где цены на квартиры и дома в этом году упали, оказалась Италия. Там недвижимость за год подешевела на 0,2%.
По словам главного экономиста компании Cyrrus Лукаша Кованды, рост цен на недвижимость в Чехии становится все более динамичным.
«Если в первом квартале 2017 года квартиры подорожали на 12,9% по сравнению с прошлым годом, то во втором квартале эта цифра составила уже 13,3%», – заметил Кованда и добавил, что отрыв Чехии от других стран ЕС повысился от 1% в первом квартале до 2,7% во втором.
«Заметный рост цен на недвижимость в Чехии стал результатом длительной, экстремально свободной валютной политики Чешского Нацбанка: в особенности в форме оконченного в этом году режима интервенции. Также это связано с ограниченным предложением недвижимости», – предполагает экономист.
Ограниченное предложение недвижимости, по мнению экономиста, стало результатом длительного и очень сложного территориального планирования в Чехии, а также бюрократизированной системой выдачи разрешений на строительство.
«В период экономического прогресса, через который сейчас проходит Чехия, высокий спрос на жилье сталкивается с весьма ограниченным предложением», – объяснил эксперт.
Поэтому цены растут как на частное, так и на арендное жилье. По информации Нацбанка ЧР, цены на недвижимость в Чехии завышены. Это вынуждает центральный банк ограничивать другие банки в ипотечном кредитовании.
В Чехии взлетели цены на аренду жилья
22.05.2017
Впервые за несколько лет цены на аренду жилья в Чехии выросли не только в Праге, но и в большинстве краев. В столице только за первый квартал аренда подорожала на 9%.
Цены на аренду жилья в Праге за первый квартал 2017 года выросли на 9%. Это значит, что квадратный метр арендного жилья подорожал с 280 до 300 крон за три месяца. С мая прошлого года в большинстве районов Праги цены на аренду продолжают буквально взлетать. Теперь эта проблема касается не только столицы.
В других краях Чехии аренда держалась на одном уровне с 2010 года, но в этом году цены впервые начали расти. Согласно статистике организации Reality Mix, за последний год в 9 из 13 краев Чехии аренда недвижимости подорожала больше чем на 10%.
Эксперты объясняют рост цен на аренду квартир в Чехии несколькими причинами. Во-первых, – повышением цен на большинство продуктов и услуг в Чехии. Во-вторых, – продолжающимся экономическим ростом, благодаря которому работодателям требуются новые люди. Работать в города едет все больше специалистов, поэтому спрос на жилье растет. Определенную роль играет и ужесточение выдачи ипотечных кредитов, которые с апреля этого года сможет получить гораздо меньше людей, чем раньше. Все это оказывает влияние на аренду.
В ближайшее время тенденция продолжит развиваться. Менеджеры по недвижимости ожидают дальнейшего роста цен на аренду квартир в Чехии. Как долго это будет продолжаться, зависит от чешской экономики.
В любом случае, подорожание аренды квартир в чешских краях не будет таким значительным, как в Праге, где только в течение этого года цены должны подняться как минимум на 10%. В столице к главным факторам, влияющим на повышение цен, относят критический дефицит новых квартир.
Дом на Староместской площади Праги продали по рекордной цене
Девелоперская компания Coast Capital Partners (CCP) приобрела у частных собственников дом U Červené lišky (У Красной лисицы) на Староместской площади в самом центре Праги. Сумма сделки составила около 500 млн крон. Об этом в понедельник сообщила газета Hospodářské noviny.
Как отмечает издание, каждый квадратный метр исторического объекта обошелся инвестору в 230 тыс. крон. До этого ни один покупатель не платил столь высокую цену за дом в Чехии.
«Здание примечательно не только своим расположением, но и исключительной вместимостью. После завершения реконструкции полезная площадь с учетом средневековых подземелий составит около 2000 квадратных метров», — заявил совладелец CCP Даниел Алсвел.
По его словам, реконструкция здания, расположенного напротив знаменитого Орлоя, начнется в нынешнем году. Она пройдет в тесном сотрудничестве с отделом магистрата по защите памятников культуры.
«Мы уважаем историческое значение дома и не планируем открывать здесь «Макдональдс», отель или обустраивать квартиры. Мы хотим создать уникальное пространство, которое будет служить общественным целям», — добавил Алсвел.
Дом U Červené lišky был построен в 1401 году на месте первоначального здания, возведенного в романском стиле двумя веками ранее. От него по сей день сохранились подвальные помещения. Дом прошел через несколько реконструкций, которые коснулись преимущественно интерьера. Последняя состоялась в 1993 году, перед тем как в здании разместилось отделение банка KB. Оно проработало там двадцать лет. С 2013 года дом пустует.
С оригинального пражского небоскреба открывается вид на 100 км
Строители соорудили последний этаж одной из самых привлекающих внимание новостроек Чехии — небоскреба V Tower на Панкраце.
Это роскошное здание будет иметь 104 метра в высоту, и с его верхушки можно будет увидеть, например, вершины Крконош и Крушных гор. Создатели обещают, что с крыши дома будет открываться панорамный вид на 100километров.
Теперь остается застеклить фасады (до 6 недель) и потратить еще полгода на работы по интерьеру. Дом планируется сдать не позже ноября нынешнего года.
30-этажный дом V-образной формы является самым высоким жилым домом Чехии. Он также делит третье место по высоте со столичным небоскребом City Empiria, уступая AZ Tower (Брно, 111 метров) и City Tower (Прага, 109 метров)
Стоимость пентхауза, по мнению маклеров, достигает 100 млн крон.
Следует отметить, что первоначально инвесторы хотели привлекать иностранцев для покупки квартир в V Tower. Но со временем стало понятно, что интерес к нему проявляют, прежде всего, жители Чехии.
«Продажи идут намного лучше, чем мы рассчитывали. Если так будет продолжаться и дальше, то в момент сдачи дома большинство квартир уже будет приобретено», — сказал в интервью Idnes.cz Мартин Ярош, директор компании-застройщика PSJ Invest.
Ранее против строительства V Tower протестовали некоторые урбанисты, специалисты по охране памятников и местные жители. Строительством также интересовались комиссары ЮНЕСКО. В конце концов, окончательное решение принял суд.
За 12 лет чешская недвижимость выросла в цене чуть ли не вдвое
За последние 12 лет цены на квартиры в Чехии увеличились приблизительно на 80 %.
При этом рост цен на чешскую недвижимость заметно обогнал инфляцию, которая за 12 лет составила около 25 %.
Расчеты провели эксперты Чешского статистического управления.
Рост цен на жилую недвижимость в Чехии прекратился в 2009 г. в связи с финансовым кризисом и возобновился только в 2012 году. В последний докризисный год (2008-й) скачок цен был рекордным — на 22,9 %.
Если сравнивать с 2008 г., то в Праге цены выросли на 23,3 %, а во всех остальных регионах страны в среднем на 3,9 %.
Напомним, цены на чешскую жилую недвижимость в многоквартирных домах выросли в минувшем году в среднем на9,5 % и достигли 2,3 млн крон. Цены на «вторичку» заметно отличаются в различных регионах Чехии. Например, средняя цена квартиры в Северной Чехии составляет всего 500тыс. крон. В Остраве она выросла на треть и достигла 1,5млн крон.
Более чем на 20 % подорожали квартиры в многоэтажках Йиглавы и Либерца, и на 15 % в Праге, Чешских Будейовицах, Пардубицах и Злине.
В Карловых Варах отмечено снижение стоимости квартир в старых многоквартирных домах.
Рекордная сделка на рынке недвижимости: За пражского девелопера P3 заплатили 2,4 млрд евро
Это не только крупнейшая сделка года. Это рекордная сумма сделки на чешском рынке недвижимости вообще.
Сингапурская компания-менеджер валютных резервов GIC приобрела чешскую девелоперскую компанию P3 со штаб-квартирой в Праге за невероятные 65 миллиардов крон (2,4 миллиарда евро). Сумма сделки является рекордной для рынка недвижимости Чехии и одной из самых высоких трансакций этого года в Европе.
Пражский девелопер P3 владеет рядом крупных складов и промышленных зданий, включая самый большой чешский логистический комплекс в пражском районе Горни-Почернице и ряд логистических центров у крупных чешских автомагистралей.
Сингапурские инвесторы приобрели P3 у американских владельцев - инвестиционных компаний TPG и Ivanhoe Cambridge, которые купили чешского девелопера три года назад, когда у P3 было складских помещений на 1,5 миллиона квадратных метров. Сейчас эта цифра удвоилась.
«Мы считаем, что на фоне прибыльного портфолио и наличия участков для дальнейшего строительства развитие P3 будет продолжаться. Мы убеждены, что логистический рынок в Европе имеет долгосрочный потенциал, и мы совместно с руководством P3 будет его развивать», - заявил инвестиционный директор GIC Real Estate Ли Лок Сун.
Над сделкой работали ряд юридических компаний, среди которых и пражская Clifford Chance. Трансакцию упростило недавнее соглашение P3 с несколькими банками о рефинансировании кредита на 1,4 миллиарда евро, что «развязало руки» компании для дальнейших инвестиций.
Активы сингапурской компании GIC, которая активно работает на рынках 40 стран мира, превышают 100 миллиардов долларов.
За 2015 год цены на квартиры в Чехии выросли
Спрос на недвижимость в Чехии превышает предложение, поэтому цены растут. Самые дорогие квартиры по стране в Праге.
а 2015 год цены на квартиры в Праге и областных городах Чехии выросли в среднем на 6% до 41 800 крон за квадратный метр. Самые высокие цены на недвижимость, как и раньше, в Праге (56 400 крон за квадратный метр). Самое доступное жилье в Чехии – в Устецком крае (10 000 крон за квадратный метр). Всего за прошлый год было продано квартир на сумму 70 млрд крон: на 15% больше, чем в 2014-м. Такую информацию представила консультационная компания Deloitte.
«На ситуацию с продажей квартир в прошлом году повлияли рекордно доступные ипотечные кредиты и стабильная экономическая ситуация, включая низкую безработицу. Когда с экономикой все в порядке, люди хотят покупать новую недвижимость. Многие покупают большие квартиры. Девелоперы даже не успевают обеспечить весь спрос, поэтому цены на новые квартиры растут», – рассказал директор отделения недвижимости Deloitte Мирослав Линхарт.
Две третьих всего объема проданных в 2015 году квартир приходится на Прагу, где цены самые высокие. За ней идетБрно со стоимостью 41 200 крон за квадратный метр и Градец-Кралове (31 200 крон за м2). Дешевле всего квартиры в Усти-над-Лабой (10 000 крон за м2), Остраве (17 300 крон за м2) и Карловых Варах (22 400 крон за м2).
«Логично, что в Праге экономическая активность населения больше, а средние зарплаты выше. Поэтому и большинство девелоперских проектов расположено здесь. Пражский рынок квартир в 7 раз больше брненского», – добавил консультант портала cenovamapa.org Милан Рочек.
Недвижимость в Чехии будет дорожать. Покупать сейчас – самое время
За прошедший 2015 год интерес к недвижимости в Праге возрос настолько, что был поставлен рекорд по продажам квартир в новостройках – 7000 единиц. И это без учета вторичного жилья и частного сектора, где продажи также значительно выросли. Все дело в том, что вложение средств в недвижимость в Чехии как для проживания, так и для последующей сдачи в аренду, становится крайне выгодным.
Ипотечные ставки снизились
Cогласно, данным компании Fincentrum, в декабре процентные ставки по ипотекам снизились на 2,06 процента. В июле прошлого года процентная ставка была 2,05 процента, что является рекордным минимумом. С 2003 года за изменением процентных ставок по ипотеке следит Hypoindex.
В декабре 2015 года было оформлено 9459 ипотечных кредитов, на 427 больше чем в ноябре.
В последнем месяце 2015 года рекорды побил средний размер ипотечного кредита – 1 913 396 крон.
«Показатели за декабрь никого не удивили. Люди, которые безуспешно искали недвижимость в прошлом году, возможно, приобретут ее в первой половине 2016 года.
Поэтому ожидается, что первые месяцы 2016 года будут также успешными», — сообщил исполнительный директор финансовой группы Chytrý Honza Йиржи Патак
Исполнительный директор компании Reality IQ Онджея Машин считает, что на рынке начинается дефицит качественной недвижимости. Спрос на небольшие квартиры в хороших районах превышает предложение.
В Праге в прошлом году продали рекордное количество новых квартир
Застройщики в прошлом году продали в Праге рекордное количество квартир. По итогам года продажи превысили 7000 новых квартир. Такие результаты опубликовали компании Ekospol, Skanska Reality и Trigema.
В последнем квартале 2015 года в чешской столице было продано 1750 новых квартир. Этот период стал вторым самым успешным в истории. Лучшим же стал первый квартал этого года с результатом в 1850 новых проданных квартир.
Высоких результатов удалось добиться благодаря дешевым ипотекам и высокому оптимизму за счёт роста чешской экономики. Это помогло многим семьям решиться на покупку собственного жилья. Квартиры также покупали и инвесторы и целью преумножить состояние.
Самый высокий спрос в 2015 году был на небольшие квартиры формата 2+kk, доля которых составила 36%. На втором месте квартиры 3+kk с долей 29,5%, а 1+kk оказались на третьем месте с долей около 20%.
Изменение ставки НДС приведет к подорожанию недвижимости в Чехии
Чешский Сенат одобрил изменение закона о НДС, которое, по всей вероятности, вступит в силу 1 января 2014 года. Для покупателей квартир в новостройках и частных домов это чревато существенным подорожанием объекта недвижимости.
Квартира-студия будет с нового года стоить в среднем на 80 000 крон дороже. Все потому, что земельные участки теперь будут облагаться налогом в 21%, вместо нулевого. Девелоперы признаются, что фактически у них не останется выбора, и цены начнут быстро расти.
Сейчас новшество ожидает одобрения от Чешского Парламента. Тем временем участники рынка уже начали высказываться по данному поводу.
«НДС не будет распространяться только на участки, непригодные для строительства, т.е. на те, которым не будет выдано разрешение на проведение строительных работ», - рассказывает Михал Шевчик из адвокатской конторы Vilímková, Dudák& Partners.
«Если с нового года действительно НДС возрастет с нуля до 21%, естественно, что недвижимость подорожает. Конечно, не на весь 21%, но на цену земельного участка под недвижимостью», - реагирует на ситуацию генеральный директор компании EkospolЕвжен Корец, и добавляет, что стоимость участка – это обычно 15-30% всей стоимость объекта.
Данное изменение возникло на почве глобальных перемен в Гражданском кодексе Чехии. Господин Корец возмущается ситуацией, указывая на то, что перемены принимаются в самом конце года, и у многих будущих и настоящих владельцев недвижимости в Чехии нет возможности подготовиться. В частности проблемы могут наступить у людей, которые в текущий промежуток времени получают ипотеку. НДС необходимо оплатить в момент оплаты самой недвижимости, потому многие покупатели сейчас делают все для того, чтобы закончить сделку с недвижимостью до конца года.
Фактически для тех, кто обладает необходимой для покупки недвижимости суммой денег, сейчас наступает самое время для инвестиций. Если в ваши планы входит приобретение недвижимого имущества, то правильнее сделать это до увеличения НДС, т.е. до конца 2013 года.
Рынок недвижимости в страна Восточной Европы
По оценкам экспертов, доходность вложений в элитное жилье Москвы с начала 2011 года существенно снизилась и на сегодняшний день почти сопоставима с уровнем инфляции в стране в целом. В жильё инвестируют с целью его последующей продажи или сдачи в аренду. По этой причине российские инвесторы обращают внимание на страны Европы. Среди них Великобритания, Испания, Франция, которые уже давно стали фаворитами самых состоятельных российских инвесторов. На сегодняшний день большинство государств Западной Европы отпугивают потенциальных покупателей большими тратами и низкой доходностью от вложений. В то же время страны Восточной и Центральной Европы привлекают распространением русского языка и более высокими темпами роста цен на жилье. Падение европейского инвестиционного рынка вынуждает финансовые институты искать новые возможности реализации нерезидентных девелоперских проектов. Одновременно, российский рынок недвижимости является привлекательным для иностранных инвестиций.
В данный момент в Чехии происходит инвестиционный бум. Словаки и Польша характеризуются довольно низкими ценами на недвижимость. Это позволяет клиентам совершать покупки с расчётом на то, что в скором времени стоимость квадратного метра в этих странах будет расти.
Чехия является одним из самых привлекательных для инвесторов государств Европы. Несмотря на отсутствие выхода к морю, страна интересна многовековой историей, мягким климатом, экономической ситуацией, высоким уровнем образования и курортами. Уровень цен в Чехии до сих пор ниже, чем во многих других странах ЕС. К примеру, семья из четырех человек, имея собственное жильё, может прожить в Чехии на 15-20 000 крон в месяц. Россиянам эта страна интересна еще и тем, что значительное количество российских граждан уже приобрели недвижимость в Праге и в других районах республики. В целом, на формирование чешского рынка недвижимости значительное влияние оказала реституция и приватизация. Первый процесс подразумевает собой возвращение собственности из государственного владения бывшим собственникам (или их наследникам). Благодаря реституции на рынке появилось много относительно недорогой недвижимости. Некоторая дешевизна объясняется тем, что новые владельцы недвижимости просто не имеют средств для её реконструкции.
В основном приватизация в Чехии затронула промышленные и торговые объекты недвижимости. Перевод жилищного фонда в частную собственность происходит очень медленно. По этой причине формы собственности жилья в стране довольно разнообразные. Имеется частное, кооперативное и государственное жилье, а так же наемные дома. В частности, доля частного жилого фонда составляет около 30%.
На сегодняшний день купить готовый небольшой дом в столице или окрестностях можно от 80 000-100 000 долл. Квартиры в старой части Праги или в престижных районах с хорошим ремонтом и дополнительными сервисными услугами продаются от 1 200-2 000 долл. /м2. Стоимость 1 м2 в новых монолитных домах колеблется (в зависимости от местоположения и состояния) от 500 до 4 000 долл.
1 м2 земли в Праге продается в среднем за 1 600 евро, а в городе Карловы Вары — за 1 200 евро.
На севере Чехии найдётся достойная недвижимость для покупателей «бюджетного» варианта. К примеру, в 80 км от столицы можно приобрести 4-комнатную квартиру за 350 000-480 000 крон (1 долл.=19,5 чешских крон). На окраинах крупных областных центров цена 1 м2 земельного участка составляет 720-960 крон.
Следует помнить, что приобрести недвижимость в Чешской республике может как юридическое, так и физическое лицо. По мнению экспертов, самой оптимальной формой юрлица для покупки недвижимости и получения вида на жительство является «s.r.o.» (аналог российского ООО). После совершения покупки необходимо заплатить госпошлину за переоформление недвижимости (3% от сделки). Деятельность юрлица подлежит налогообложению (ставка 20%) в качестве налога на прибыль и 20% НДС. Бухгалтерские услуги стоят учредителю фирмы около 300 евро /год.
Одновременно, у приобретения недвижимости в Чешской республике есть и преимущества. В отличие от балканских государств, Чехия предоставляет ипотечные кредиты гражданам других государств. При этом размер собственных средств должен составлять на момент покупки около 30%.
На сегодняшний день в Словакии наблюдается стабильная экономическая ситуация. Страна образовалась в 1993 году вследствие распада Чехословацкой федеративной республики. В том же году Словакия вошла в Совет Европы, с 2004 года является членом Евросоюза. На сегодняшний день Словакия активно развивает многие отрасли производства, в частности, туризм. На национальный рынок заходят крупнейшие международные компании. Немаловажным фактором для внимания инвесторов является низкая стоимость жилья. Средняя стоимость 1 м2 в стране составляет 1 000 долл. В то же время можно найти объекты за 300 долл./м2. В небольшом тихом городке можно купить хорошую квартиру за 10-15 000 евро.
Недвижимость в городе Братислава немного дороже. Однокомнатная квартира (до 40 м2) стоит около 67 000 евро. Двухкомнатная (до 60 м2) – около 89 000 евро, а трехкомнатная – не меньше 120 000 евро. В предместьях столицы цены на землю самые высокие по стране в целом. К примеру, дом площадью 130 м2 и с участком 500 м2 можно купить за 237 000 евро. В такую же стоимость обойдётся дом в 20-30 км от Братиславы площадью 180-260 м2 и с участком 1-1,5 га.
В целом, Словакия благосклонна к иностранным инвестициям. Физическим и юридическим лицам разрешено приобретать в частную собственность жилую, коммерческую недвижимость, земельные участки с разрешением на строительство. А вот земли сельско-хозяйственного назначения, а так же лесные массивы имеют право приобретать только юрлица, зарегистрированные в Словакии.
Небольшими являются и дополнительные траты. При оформлении покупки недвижимости платится пошлина 250 евро, а так же около 350 евро — за банковские услуги. Налоги на недвижимость составляют около 100-200 евро/год. Коммунальные услуги обойдутся примерно 100 евро/месяц. Одновременно, при покупке недвижимости, в случае последующей её продажи по более высокой цене, придется заплатить налог (в размере 19% от стоимости). Однако, владея этой недвижимостью больше 5 лет, собственник освобождается от уплаты этого налога при продаже жилья.
Так же словацкие банки готовы предоставлять в ипотечный кредит до 100% стоимости недвижимости (при строительстве). На вторичном рынке сумма кредита может составить до 70%. А ипотека ( только на новые дома) в некоторых случаях позволяет получить до 90% стоимости жилья. В среднем, кредиты выдаются на 20 лет под ставку 3,5-6% годовых.
Польша является одной из загадок восточноевропейского рынка недвижимости. После вступления Польши в Европейский Союз, на польский рынок недвижимости начали активно входить инвесторы из многих стран Европы. Однако, несмотря на все преимущества этой страны (старинные города, целебные минеральные воды, лечебные грязи), действия россиян по купле-продаже жилья в Польше не активны.
Недвижимостью в Польше больше всего интересуются жители приграничных районов России. В особенности это касается калининградцев, а также тех, кто имеет бизнес в Польше. В целом, средняя цена 1 м2 по стране не превышает 2 000 злотых (1 злотый равен 9,3 рублей). Самые дорогие объекты недвижимости находятся в Варшаве. К примеру, квартира площадью 23 м2 в центре столицы продаётся за 290 000 злотых (87 879 долл.), а двухкомнатная квартира площадью 36 м2 будет стоить около 360 000 злотых или (109 090 долл.), за пятикомнатную (размером 124 м2) нужно будет заплатить 670 000 злотых (203 030 долл.). В знаменитом Кракове цены немного ниже. К примеру, однокомнатную квартиру площадью 25 м2 можно купить за 60 000 долл.
Самые высокие для Польши цены сохраняются на морских курортах. В частности, в Гданьске квартиру с площадью 78 м2 (в 100 м от моря) можно приобрести за 263 000 долл. Однако на континентальных курортах страны пока еще сохраняются низкие цены. В городе Августов двухкомнатную квартиру площадью 53 м2 можно купить за 44 200 долл.
Процедуру приобретения недвижимости гражданами других государств поясняет закон Польши «О приобретении недвижимого имущества иностранцами». Согласно с нормами данного акта, иностранный гражданин не должен получать разрешение на приобретение недвижимости в Польше только в случае приобретения квартиры или отдельно стоящей жилой недвижимости. Во всех остальных случаях требуется разрешение Министерства внутренних дел. Землю в Польше могут покупать только зарегистрированные в стране юрлица. Государственная пошлина (за выдачу разрешения на совершение гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости) составляет 1000 злотых. А за обещание выдачи разрешения (промессы) — 60 злотых. В то же время, коммунальные платежи не превысят 70-100 долл./ месяц. По утверждению экспертов, ипотечный кредит в Польше получить не сложно, но граждане России предпочитают рассчитываться сразу. Следует заметить, что на инвестиционный климат в Польше большое влияние оказывает не слишком добрососедский диалог с Российской Федерацией.
Наши телефоны
Skype
E-mail
Распечатать
